原标题：空置率攀升、租金下调 一季度北京甲级写字楼“遇冷”
受新冠肺炎疫情影响，一季度北京甲级写字楼商场呈现冰冻。４月８日，高力世界发布陈述数据显现，本年一季度，北京甲级写字楼空置率同比上涨5.9%；租金同比下降2.5%。一起，因为退租及合约到期影响，北京甲级写字楼呈现负净吸纳量。
对此，高力剖析人士以为，二季度商场会有复苏痕迹。但作为供应顶峰的2020年，全体空置水平会继续攀升，主张写字楼业主调整租借战略确保出租率。
空置率同比上涨5.9%，租金同比下降2.5%
高力世界计算多个方面数据显现，本年一季度，北京甲级写字楼商场的净吸纳量到达创历史纪录的-8.1万平方米，这也是北京商场第一次呈现接连两个季度的负净吸纳量。
仅从数字改变来看，许多负净吸纳量意味着企业开端呈现从甲级写字楼向乙级或工业园区搬家的痕迹，一起还包含了因为本钱要素退租或正常合约到期而新呈现的空置面积。
关于呈现的负净吸纳量成果，高力世界华北区董事总经理严区海表明,在商场新租活动被冻住，部分租户租约正常到期，以及本钱成为企业重要考量等要素的效果下，一季度净吸纳量的数据也反映出与宏观经济相同的走势。
不过，严区海以为，疫情关于北京写字楼租借商场没有决定性影响，其影响更多是表现商场参与者的活跃度和商场节奏改变。在正常的商场环境下，新增空置面积会在很大程度上被新租面积所抵消，但当时商场状态下，这部分本应经过正常租借买卖所去化的面积却无法被需求所吸纳。
高力世界多个方面数据显现，尽管本年一季度北京甲级写字楼无新增供应量，但商场需求遭到按捺，导致空置率环比提高0.8%，同比上涨5.9%，到达16.7%。
一季度因为空置率逐渐走高，全市甲级写字楼租金水平也处于下调通道，全市均匀租金同比下降2.5%至每月每平方米373元。长时间价格坚硬的金融街和中关村也呈现松动，租金环比分别下调1.4%和3.1%。全体商场环境仍然更有利于租户。
二季度商场会有复苏痕迹，主张重视出租率
因为租金下调，空置率上升，关于租户来讲现已呈现了一个减负提高工作质量的时机窗口，一起，也让许多企业从头审视工作战略，进一步提高工作功率。
对此，严区海主张写字楼业主关于现在的商场状况应该活跃调整租借战略，更灵敏地经过多种方法留住老客户，拿下新客户，在这个时期坚持出租率更为重要。
关于2020年的写字楼商场，高力世界华北区研讨部陆明以为，北京商场的核心问题仍然是高供应量推高空置率。2020年仍然是供应顶峰年，全体空置水平会继续攀升，有必定的概率会进一步打破20%。不过，疫情延缓了许多在建项目的工程进度，这从某些特定的程度上减轻了商场的供应压力。跟着疫情的逐渐缓解，估计商场会在二季度呈现较为显着的复苏痕迹。
可以正常的看到，自3月下旬以来，出资者已逐渐康复活跃度，在北京商场寻觅出资时机。其重视要点仍将是写字楼商场，除了城市更新类项目外，具有现金流的持有型物业亦成为出资人重视的类型。
此外，从一季度来看，北京共录得3笔大宗买卖成交，分别是综合体、酒店及写字楼。最大的买卖是坐落朝阳区的LG双子塔，该项目自上一年下半年入市后“花落谁家”一直是出资界热议的论题，终究新加坡主权基金GIC以11亿美元将其收买，占一季度总成交额的92%。
关于未来的商场，高力世界我国区本钱商场部董事总经理汪蓓表明，房地产出资需求长时间存在，疫情只会影响商场出资节奏，国内一线城市优质财物将成为表里本钱抗周期下的最佳防卫东西。但因为世界间差旅约束等要素，外资决议计划流程将相对慢于内资出资人。
新京报记者 袁秀美 图片来自 高力世界
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