南通楼市“大杀器”来了！
刚刚南通土地商场迎来剧变，
部分抢手地块将施行地价房价双控并摇号的方针
在土拍时就直接将房子最高存案均价锁死：
麦客隆地块存案均价30980元/㎡，
青年中路地块存案均价25900元/㎡，
从源头遏止房价无节制上涨！
PART.1｜壹
我们都知道，一直以来，南通的土地商场反常火爆，地价不断打破新高，土地商场一度呈现炽热局势。就在昨日，有音讯网传南通行将采纳“限房价、竞地价”的楼市调控方针双限战略，也便是我们口中的“双限房”。
今日，南通日报上刊登的国有土地使用权出让布告应证了这个传言。
那什么是“双限房”？双限房是限房价、竞地价便是先规矩好某一块土地上所建造的房子出价格格，这样一来，开发商拿地之前就要算账，防止高价拿地、高价卖房的现象；限地价、倒竞房价则是改动曾经地价价高者购买的土地出让方法，地价由政府规矩规范，开发商则报出建好房子后的出价格格，房价报的最低的开发商，则可以拿到土地建房，而建造的房子只能在最初报价范围内出售。此举被以为将约束高价“地王”再现。
以存案均价完全锁死未来新房的实践价格，开发商拿地将依据未来的新房价格理性计算，保存拿地，之前豪赌未来的状况将完全消失，地价将回归安稳。
NO.2 | 贰
那南通第一批“双限房”将是哪块地？今日答案揭晓——崇川区麦克隆地块和青年中路地块！
麦客隆地块
麦客隆地块坐落通启路南、工农南路东、江纬路北，紧邻文峰城市广场和城市主干道工农路，地块面积:47813.78㎡。依据公示的地块状况显现，用地性质为居住用地，产权70年，容积率2.00~2.48。
依据竞买规矩显现，本地块竞买施行地价房价双控并摇号的新规矩，土地最高限价43130元/㎡，房子存案均价30980元/㎡。
青年中路地块
地块坐落崇川区青年路南、世伦路西侧地块，依据地块信息显现，该宗地块为70年产权的居住用地，土地面积62887.25㎡，要求容积率在1.68~2.1之间。有必要留意一下的是，该宗地块分为2个功用区。
该地块地处南通轿车东站近邻，又紧邻地铁2号线，北侧还有行将开业的中南商业综合体，配套丰厚，地理位置十分优胜。
依据竞买规矩显现，本地块竞买施行地价房价双控并摇号的新规矩，土地最高限价18.74亿元，房子存案均价25900元/㎡。
至此，新东区破3万的希望完全被浇灭。
NO.3 | 叁
可是，双限房也并非我们幻想的“完美无瑕”，其间有利也有弊!
双限价方针优势:此方针将是从价高者得向惠民生改变；“限房价、竞地价”、商品住宅配建保证房等一些做法，让土地出让从单纯的价高者得，向惠民生、稳预期、重视社会效应最大化改变，关于南通引进人才有着巨大吸引力，别的全体商场也将回归理性。
双限价方针坏处：坏处是经过确认地价，而且鼓舞价格低者取得土地使用权，而且规矩未来的价格只能降、不能涨的方法，客观上确实安稳了房价，可是，在商品房整体供给依然偏少的状况下，一旦限制了开发商的价格，可能在得到这块土地的开发商为了保证赢利，要么经过修正规划，要么在小区配套和房子修建质量上做足文章，使得未来房子质量危险猛增。
NO.4 | 肆
因而，为了保证“限地价，竞房价”真实能起到遏止高房价的方针意图，可以使民众在得到实惠的一起，还能对房子的质量定心，因而关于这种经过“限地价，竞房价”方法取得土地的开发商，有必要严把修建质量关，而且经过在出让合同上额定添加“房子质量额定担保”条款，或许经过提早收取房子质量危险抵押金的方法，以防止开发商偷工减料，保证工程质量。
“双限房”中所规矩的未来最高房价也便是未来一两年内该项意图开盘价，相同也可能是未来一两年后该区域板块的价格体系。无论是关于开发商仍是购房者来说，都能更好的预判预判未来房价，真实的完成稳地价、稳房价、稳商场。
你对南通施行的“双限房”的地块有什么主意？
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来历：南通楼市调查
责编：静静
