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南通楼市大杀器来了

时间:2020-03-25 20:57:24 作者:责任编辑NO。姜敏0568

南通楼市“大杀器”来了!

刚刚南通土地商场迎来剧变,

部分抢手地块将施行地价房价双控并摇号的方针

在土拍时就直接将房子最高存案均价锁死:

麦客隆地块存案均价30980元/㎡,

青年中路地块存案均价25900元/㎡,

从源头遏止房价无节制上涨!

PART.1|壹

我们都知道,一直以来,南通的土地商场反常火爆,地价不断打破新高,土地商场一度呈现炽热局势。就在昨日,有音讯网传南通行将采纳“限房价、竞地价”的楼市调控方针双限战略,也便是我们口中的“双限房”。

今日,南通日报上刊登的国有土地使用权出让布告应证了这个传言。

那什么是“双限房”?双限房是限房价、竞地价便是先规矩好某一块土地上所建造的房子出价格格,这样一来,开发商拿地之前就要算账,防止高价拿地、高价卖房的现象;限地价、倒竞房价则是改动曾经地价价高者购买的土地出让方法,地价由政府规矩规范,开发商则报出建好房子后的出价格格,房价报的最低的开发商,则可以拿到土地建房,而建造的房子只能在最初报价范围内出售。此举被以为将约束高价“地王”再现。

以存案均价完全锁死未来新房的实践价格,开发商拿地将依据未来的新房价格理性计算,保存拿地,之前豪赌未来的状况将完全消失,地价将回归安稳。

NO.2 | 贰

那南通第一批“双限房”将是哪块地?今日答案揭晓——崇川区麦克隆地块和青年中路地块!

麦客隆地块

麦客隆地块坐落通启路南、工农南路东、江纬路北,紧邻文峰城市广场和城市主干道工农路,地块面积:47813.78㎡。依据公示的地块状况显现,用地性质为居住用地,产权70年,容积率2.00~2.48。

依据竞买规矩显现,本地块竞买施行地价房价双控并摇号的新规矩,土地最高限价43130元/㎡,房子存案均价30980元/㎡。

青年中路地块

地块坐落崇川区青年路南、世伦路西侧地块,依据地块信息显现,该宗地块为70年产权的居住用地,土地面积62887.25㎡,要求容积率在1.68~2.1之间。有必要留意一下的是,该宗地块分为2个功用区。

该地块地处南通轿车东站近邻,又紧邻地铁2号线,北侧还有行将开业的中南商业综合体,配套丰厚,地理位置十分优胜。

依据竞买规矩显现,本地块竞买施行地价房价双控并摇号的新规矩,土地最高限价18.74亿元,房子存案均价25900元/㎡。

至此,新东区破3万的希望完全被浇灭。

NO.3 | 叁

可是,双限房也并非我们幻想的“完美无瑕”,其间有利也有弊!

双限价方针优势:此方针将是从价高者得向惠民生改变;“限房价、竞地价”、商品住宅配建保证房等一些做法,让土地出让从单纯的价高者得,向惠民生、稳预期、重视社会效应最大化改变,关于南通引进人才有着巨大吸引力,别的全体商场也将回归理性。

双限价方针坏处:坏处是经过确认地价,而且鼓舞价格低者取得土地使用权,而且规矩未来的价格只能降、不能涨的方法,客观上确实安稳了房价,可是,在商品房整体供给依然偏少的状况下,一旦限制了开发商的价格,可能在得到这块土地的开发商为了保证赢利,要么经过修正规划,要么在小区配套和房子修建质量上做足文章,使得未来房子质量危险猛增。

NO.4 | 肆

因而,为了保证“限地价,竞房价”真实能起到遏止高房价的方针意图,可以使民众在得到实惠的一起,还能对房子的质量定心,因而关于这种经过“限地价,竞房价”方法取得土地的开发商,有必要严把修建质量关,而且经过在出让合同上额定添加“房子质量额定担保”条款,或许经过提早收取房子质量危险抵押金的方法,以防止开发商偷工减料,保证工程质量。

“双限房”中所规矩的未来最高房价也便是未来一两年内该项意图开盘价,相同也可能是未来一两年后该区域板块的价格体系。无论是关于开发商仍是购房者来说,都能更好的预判预判未来房价,真实的完成稳地价、稳房价、稳商场。

你对南通施行的“双限房”的地块有什么主意?

欢迎留言谈论!

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来历:南通楼市调查

责编:静静

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