据深圳房地产信息平台最新多个方面数据显示:光明特建发乐府花园（备案名：乐福花园）已于3月20日拿到预售许可证。
本次备案为项目1、2、3、4栋的1036套住宅和101套商业，共有1137套房源。
其中，住宅均价约为4.7万/㎡，户型建面约67-120㎡，备案单价在4.0-5.2万/㎡之间，总价区间约314-583万/套（未包含优惠）。
商业均价约7.05万/㎡，户型建面约25-142㎡，备案单价在3.8-12.7万/㎡之间，总价区间约123-1118万/套（未包含优惠）。
同日（3月20日），乐府花园官微发布认筹公告：3月21日启动认筹，认筹金2000元。
深圳壹地产了解到：目前项目营销中心及样板房均已对外开放，但是需要提前预约。项目将于月底前开盘，年底毛坯交楼。
那这个项目值得购买吗？如果购买，哪个户型最好？昨天下午，邱阁主火速奔赴现场一探究竟。
从外立面看，项目比较干净，整体感觉较好。
但项目推售计划略显仓促，展示中心太小，没有坐的地方，大部分购房者，只能坐在外面。
现场展示中心的沙盘也没有做好，只有一个简单的区位图，但当天现场已经有多批购房者，在了解项目细节、看样板间。
下面看看项目的户型、样板房及相关生活配套。
户型分析：东向及北向户型景观最佳
上车优选小户型
项目楼栋分布图（来源：家在深圳论坛网友）
目前项目只有建面约68、88及113平的3个户型的样板房可以参观，均位于项目3栋B座，有兴趣的朋友亲自到现场感受。
整体来看，项目的户型都不错，景观也较好。其中，东向和北向的户型，景观面最好。
项目航拍实景（来源：深圳全景科技）
建面约67平的A1户型图（上下滑动查看）
先看建面约67平的A1户型，分别位于项目的东向和西向，目前中高层的景观较好，能够正常的看到大片光明中央公园以及大陂河的支流。空间布局方面，整体较为方正，采光通风俱佳，但厨房略小，但整体实用率较高。
建面约68平的A2户型图（上下滑动查看）
建面约68平的样板房实景图（上下滑动查看）
建面约68平的A2户型分别位于项目的东向和西向，目前西向中高层的景观会被金新农大厦和库马克大厦遮挡部分，东向中高层的景观会被项目的4栋遮挡部分。空间布局方面，整体较为方正，采光通风俱佳，虽然厨房略小，但整体实用率较高。
建面约69平的A3户型图（上下滑动查看）
建面约69平的A3户型分别位于项目的东向和西向，目前东向的中高层房源同样能够正常的看到大片光明中央公园，但西向的中高层房源景观会被1、2栋遮挡部分。
空间布局方面，整体同样较为方正，采光通风俱佳，厨房空间更大一些，更适合喜欢自己煮饭的买家。
建面约88平的B1户型图（上下滑动查看）
建面约88平的B1户型均位于项目的北向，户户朝南，且客厅和卧室也是全南向。北面无遮挡，是光明中央公园一线景观。现场销售介绍，这也是项目均价最低的户型，约4.2万/平。但是，户型是固定的2房，不能自行调整。
空间布局方面，整体同样较为方正，采光通风俱佳，厨房略小，但动静分区较好，去厨房或者卫生间都不会经过卧室。
建面约88平的C4户型图（上下滑动查看）
建面约88平的样板房实景图（上下滑动查看）
建面约88平的C4户型均位于项目的南向，目前景观会被东明公寓遮挡。不过好在楼间距够大，采光和通风不受影响。
空间布局方面，整体同样较为方正，采光通风俱佳，厨房略小，但动静分区较好，去厨房或者卫生间都不会经过卧室。
建面约89平的C1户型图（上下滑动查看）
建面约89平的C1户型分别位于项目的东向和西向，目前中高层的景观较好，能够正常的看到大片光明中央公园、大陂河的支流及东周文化公园。
空间布局方面，整体较为合理，采光通风俱佳，但动静分区较好，还有独立的储物间和衣帽间，客厅及餐厅更大，适合在家聚会的买家。
建面约110平的D1户型图（上下滑动查看）
建面约110平的D1户型均位于项目的北向，目前中高层的景观较好，能够正常的看到大片光明中央公园以及大陂河的支流。
空间布局方面，采光通风同样较好，也拥有独立的储物间和衣帽间，但位于门口的有一间卧室，如果招待朋友或许会受到进出及客餐厅喧闹的影响。
建面约113平的D3户型图（上下滑动查看）
建面约113平样板房实景图（上下滑动查看）
建面约113平的D3户型均位于项目的南向，中高层房源的景观会被1、2栋遮挡大部分。
空间布局方面，采光通风俱佳，整体空间更大，动静分区较好，去厨房或者卫生间都不会经过卧室。
建面约120平的D2户型图（上下滑动查看）
建面约120平的D2户型均位于项目的北向，目前中高层的景观较好，能够正常的看到大片光明中央公园以及大陂河的支流。
空间布局方面，整体空间更大，但位于门口的有两间房，如果用作次卧，招待朋友或许会受到进出及客餐厅喧闹的影响。
其它户型图（上下滑动查看）
项目点评：上车光明值得考虑
为深实验学位需谨慎
乐府花园效果图
笔者观点
1、区域价值潜力大，项目毗邻光明中心区，而光明中心区目前正处于大发展阶段，发展前途广阔。
2、项目将售的产品有建面约67、68、69平的2房，户型小，总价低，上车门槛低。最低首付90万起，月供1.2万/月（未计算折扣）。
3、项目周边产业大厦较多，未来居住需求较大，且周边有两个公园，生活环境较为舒适。
4、项目周边且周边生活配套并无太大亮点，距离学校、医院、大型商业都有一段距离。
5、项目距离地铁站较远，日常出行依赖地铁的置业者需要慎重，日常出行依赖公交和自驾的置业者则较为适合。但必须要格外注意的是，项目住宅1036户，停车位980个，停车位规划略显不足。
总体来看，项目最大的亮点就是低门槛的小户型，适合上车光明。建议刚需上车可以优先选择建面约67平的A1户型或建面约69平的东向户型，三口之家的可以优先选择建面约88平的B1户型或建面约89平的东向户型。
特别提示：目前前项目所属社区还未确认，现场销售表示目前正在确认项目所属社区，而有网友爆料表示咨询东周社区工作人员后确认项目属于楼村社区。
3月20日，笔者电话咨询东周社区，未打通。如果是为了深实验小学学区的买家要格外的注意，最好等项目明确公示或者亲自打电话到有关部门确认。
生态资源丰富
交通及商业略显薄弱
乐府花园实景图
项目总建筑面积约15万㎡，容积率3.9，绿地率40% ，住宅物业费3.38元/㎡·月，由深圳市特区建设发展集团有限公司（简称特区建发集团）开发。
乐府花园区位图
项目位于华裕路与华夏路交汇处，临近光明中心区，南侧为高新产业配套宿舍项目东明公寓，西侧临近高新路，北侧为双明大道。
【教育方面 】：根据目前光明教育局公布的小学学区地图及招生范围显示：项目位于东周小学的学区范围内。
但日前光明公布了2020年光明区积分入学政策、学区划分意见稿，以社区为划分，现场销售表示目前正在确认项目所属社区。
如果项目所属社区为东周社区，项目对应的小学学区是：光明小学、东周小学、凤凰学校、深圳实验光明学校。
如果项目所属社区为楼村社区，项目对应的小学学区是：楼村小学、东周小学、中大附属学校（原爱华小学）、教科院实验学校（光明）。
有必要注意一下的是；而去年落地的华南师范大学附属光明星河小学的学区并未公布。
根据目前光明教育局公布的初中学区地图及招生范围显示：项目位于光明中学的学区范围内。
而根据日前光明公布的2020年光明区学区划分意见稿来看，如果项目所属社区为东周社区，项目对应的初中学区是：凤凰学校、光明中学。
如果项目所属社区为楼村社区，项目对应的初中学区是：公明中学、中大附属学校。
有必要注意一下的是；中大附属学校优先录取教职工子女，后期东周小学也将扩建成为九年一贯制的学校。
由于目前项目还未入伙，且区域还有未公布学区的小学以及将扩建的小学，届时区域学区划分或有变动，具体就读情况以光明区政府公布为准。
【交通方面 】：项目1公里范围内有多个个公交站点，其中“乐府花园站”，“东明公寓北站”和“东明公寓正门站”距离较近，途径的公交线路不少，公交出行较为便捷。
另外，项目距离龙大高速不远，且周边周边多以低密度产业园为主，车行压力不大，路段也较为开阔，通达程度较高，可快速到达龙华、南山、福田、宝安等区域。
但是，项目距离地铁较远，最近的地铁6号线“光明大街站”（在建中）也要2.3公里（百度测距），步行耗时较长。
【商业方面 】：项目自带体量约5600㎡底商，旁边还有家乐福超市，可满足日常生活所需。稍远一些还有正力时代广场、光明农贸市场等商业，未来还将有星河cococity、绿地新都会商业等大型商业投入到正常的使用中。
项目航拍实景（来源：深圳全景科技）
【其它配套 】：
项目园林实景图
项目自带约2.3万平园林，设有泳池和儿童游乐区，居住氛围舒适，另外，项目还紧邻光明中央公园，不远就是东周文化公园，生态资源丰富。
医疗方面有中国科学院大学深圳医院（百度测距2.3公里）。
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