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突发春节后光亮首个住所要卖4万起推1036套

时间:2020-03-21 13:46:32 作者:责任编辑。陈微竹0371

据深圳房地产信息平台最新多个方面数据显示:光明特建发乐府花园(备案名:乐福花园)已于3月20日拿到预售许可证。

本次备案为项目1、2、3、4栋的1036套住宅和101套商业,共有1137套房源。

其中,住宅均价约为4.7万/㎡,户型建面约67-120㎡,备案单价在4.0-5.2万/㎡之间,总价区间约314-583万/套(未包含优惠)。

商业均价约7.05万/㎡,户型建面约25-142㎡,备案单价在3.8-12.7万/㎡之间,总价区间约123-1118万/套(未包含优惠)。

同日(3月20日),乐府花园官微发布认筹公告:3月21日启动认筹,认筹金2000元。

深圳壹地产了解到:目前项目营销中心及样板房均已对外开放,但是需要提前预约。项目将于月底前开盘,年底毛坯交楼。

那这个项目值得购买吗?如果购买,哪个户型最好?昨天下午,邱阁主火速奔赴现场一探究竟。

从外立面看,项目比较干净,整体感觉较好。

但项目推售计划略显仓促,展示中心太小,没有坐的地方,大部分购房者,只能坐在外面。

现场展示中心的沙盘也没有做好,只有一个简单的区位图,但当天现场已经有多批购房者,在了解项目细节、看样板间。

下面看看项目的户型、样板房及相关生活配套。

户型分析:东向及北向户型景观最佳

上车优选小户型

项目楼栋分布图(来源:家在深圳论坛网友)

目前项目只有建面约68、88及113平的3个户型的样板房可以参观,均位于项目3栋B座,有兴趣的朋友亲自到现场感受。

整体来看,项目的户型都不错,景观也较好。其中,东向和北向的户型,景观面最好。

项目航拍实景(来源:深圳全景科技)

建面约67平的A1户型图(上下滑动查看)

先看建面约67平的A1户型,分别位于项目的东向和西向,目前中高层的景观较好,能够正常的看到大片光明中央公园以及大陂河的支流。空间布局方面,整体较为方正,采光通风俱佳,但厨房略小,但整体实用率较高。

建面约68平的A2户型图(上下滑动查看)

建面约68平的样板房实景图(上下滑动查看)

建面约68平的A2户型分别位于项目的东向和西向,目前西向中高层的景观会被金新农大厦和库马克大厦遮挡部分,东向中高层的景观会被项目的4栋遮挡部分。空间布局方面,整体较为方正,采光通风俱佳,虽然厨房略小,但整体实用率较高。

建面约69平的A3户型图(上下滑动查看)

建面约69平的A3户型分别位于项目的东向和西向,目前东向的中高层房源同样能够正常的看到大片光明中央公园,但西向的中高层房源景观会被1、2栋遮挡部分。

空间布局方面,整体同样较为方正,采光通风俱佳,厨房空间更大一些,更适合喜欢自己煮饭的买家。

建面约88平的B1户型图(上下滑动查看)

建面约88平的B1户型均位于项目的北向,户户朝南,且客厅和卧室也是全南向。北面无遮挡,是光明中央公园一线景观。现场销售介绍,这也是项目均价最低的户型,约4.2万/平。但是,户型是固定的2房,不能自行调整。

空间布局方面,整体同样较为方正,采光通风俱佳,厨房略小,但动静分区较好,去厨房或者卫生间都不会经过卧室。

建面约88平的C4户型图(上下滑动查看)

建面约88平的样板房实景图(上下滑动查看)

建面约88平的C4户型均位于项目的南向,目前景观会被东明公寓遮挡。不过好在楼间距够大,采光和通风不受影响。

空间布局方面,整体同样较为方正,采光通风俱佳,厨房略小,但动静分区较好,去厨房或者卫生间都不会经过卧室。

建面约89平的C1户型图(上下滑动查看)

建面约89平的C1户型分别位于项目的东向和西向,目前中高层的景观较好,能够正常的看到大片光明中央公园、大陂河的支流及东周文化公园。

空间布局方面,整体较为合理,采光通风俱佳,但动静分区较好,还有独立的储物间和衣帽间,客厅及餐厅更大,适合在家聚会的买家。

建面约110平的D1户型图(上下滑动查看)

建面约110平的D1户型均位于项目的北向,目前中高层的景观较好,能够正常的看到大片光明中央公园以及大陂河的支流。

空间布局方面,采光通风同样较好,也拥有独立的储物间和衣帽间,但位于门口的有一间卧室,如果招待朋友或许会受到进出及客餐厅喧闹的影响。

建面约113平的D3户型图(上下滑动查看)

建面约113平样板房实景图(上下滑动查看)

建面约113平的D3户型均位于项目的南向,中高层房源的景观会被1、2栋遮挡大部分。

空间布局方面,采光通风俱佳,整体空间更大,动静分区较好,去厨房或者卫生间都不会经过卧室。

建面约120平的D2户型图(上下滑动查看)

建面约120平的D2户型均位于项目的北向,目前中高层的景观较好,能够正常的看到大片光明中央公园以及大陂河的支流。

空间布局方面,整体空间更大,但位于门口的有两间房,如果用作次卧,招待朋友或许会受到进出及客餐厅喧闹的影响。

其它户型图(上下滑动查看)

项目点评:上车光明值得考虑

为深实验学位需谨慎

乐府花园效果图

笔者观点

1、区域价值潜力大,项目毗邻光明中心区,而光明中心区目前正处于大发展阶段,发展前途广阔。

2、项目将售的产品有建面约67、68、69平的2房,户型小,总价低,上车门槛低。最低首付90万起,月供1.2万/月(未计算折扣)。

3、项目周边产业大厦较多,未来居住需求较大,且周边有两个公园,生活环境较为舒适。

4、项目周边且周边生活配套并无太大亮点,距离学校、医院、大型商业都有一段距离。

5、项目距离地铁站较远,日常出行依赖地铁的置业者需要慎重,日常出行依赖公交和自驾的置业者则较为适合。但必须要格外注意的是,项目住宅1036户,停车位980个,停车位规划略显不足。

总体来看,项目最大的亮点就是低门槛的小户型,适合上车光明。建议刚需上车可以优先选择建面约67平的A1户型或建面约69平的东向户型,三口之家的可以优先选择建面约88平的B1户型或建面约89平的东向户型。

特别提示:目前前项目所属社区还未确认,现场销售表示目前正在确认项目所属社区,而有网友爆料表示咨询东周社区工作人员后确认项目属于楼村社区。

3月20日,笔者电话咨询东周社区,未打通。如果是为了深实验小学学区的买家要格外的注意,最好等项目明确公示或者亲自打电话到有关部门确认。

生态资源丰富

交通及商业略显薄弱

乐府花园实景图

项目总建筑面积约15万㎡,容积率3.9,绿地率40% ,住宅物业费3.38元/㎡·月,由深圳市特区建设发展集团有限公司(简称特区建发集团)开发。

乐府花园区位图

项目位于华裕路与华夏路交汇处,临近光明中心区,南侧为高新产业配套宿舍项目东明公寓,西侧临近高新路,北侧为双明大道。

【教育方面 】:根据目前光明教育局公布的小学学区地图及招生范围显示:项目位于东周小学的学区范围内。

但日前光明公布了2020年光明区积分入学政策、学区划分意见稿,以社区为划分,现场销售表示目前正在确认项目所属社区。

如果项目所属社区为东周社区,项目对应的小学学区是:光明小学、东周小学、凤凰学校、深圳实验光明学校。

如果项目所属社区为楼村社区,项目对应的小学学区是:楼村小学、东周小学、中大附属学校(原爱华小学)、教科院实验学校(光明)。

有必要注意一下的是;而去年落地的华南师范大学附属光明星河小学的学区并未公布。

根据目前光明教育局公布的初中学区地图及招生范围显示:项目位于光明中学的学区范围内。

而根据日前光明公布的2020年光明区学区划分意见稿来看,如果项目所属社区为东周社区,项目对应的初中学区是:凤凰学校、光明中学。

如果项目所属社区为楼村社区,项目对应的初中学区是:公明中学、中大附属学校。

有必要注意一下的是;中大附属学校优先录取教职工子女,后期东周小学也将扩建成为九年一贯制的学校。

由于目前项目还未入伙,且区域还有未公布学区的小学以及将扩建的小学,届时区域学区划分或有变动,具体就读情况以光明区政府公布为准。

【交通方面 】:项目1公里范围内有多个个公交站点,其中“乐府花园站”,“东明公寓北站”和“东明公寓正门站”距离较近,途径的公交线路不少,公交出行较为便捷。

另外,项目距离龙大高速不远,且周边周边多以低密度产业园为主,车行压力不大,路段也较为开阔,通达程度较高,可快速到达龙华、南山、福田、宝安等区域。

但是,项目距离地铁较远,最近的地铁6号线“光明大街站”(在建中)也要2.3公里(百度测距),步行耗时较长。

【商业方面 】:项目自带体量约5600㎡底商,旁边还有家乐福超市,可满足日常生活所需。稍远一些还有正力时代广场、光明农贸市场等商业,未来还将有星河cococity、绿地新都会商业等大型商业投入到正常的使用中。

项目航拍实景(来源:深圳全景科技)

【其它配套 】:

项目园林实景图

项目自带约2.3万平园林,设有泳池和儿童游乐区,居住氛围舒适,另外,项目还紧邻光明中央公园,不远就是东周文化公园,生态资源丰富。

医疗方面有中国科学院大学深圳医院(百度测距2.3公里)。

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