风来了，猪都飞上了天。
站在风口上的南京都市圈板块——宝华，依托着仙林，房价一路上涨，2016年末，房价就悄然涨到了1.1万-1.3万/㎡左右。
借着这股“春风”，走向高光时刻，不断有楼盘蹦跶上2万/㎡以上，价格一个比猛。
但是，一场调控之后，整个行情转冷。南京姑且有一批楼盘被逼低沉开盘、去化惨白，更别提宝华了。
似乎一夜之间，宝华就扛不住了！跌破出资者的眼镜……
01
上一年以来，宝华新房走上了降价之路，各种优惠促销不断。
1、以“宝华榜首豪宅”的泰禾金尊府为例：2018年7月首开，项目推出1、12号楼高层，约516套精装房源，据悉，高层住宅折后均价1.8万/㎡，洋房产品均价在2.2万/㎡，局面火爆，房价惊人。
不到两年时刻，物是人非，特价房在商场上层出不穷。
△安居客截图
2、别墅盘可园：在售联排别墅仅剩一套，建筑面积260㎡，均价1.3万/㎡；在售独栋别墅，建筑面积550-630㎡，均价约1.2万/㎡，现房出售。
而据365淘房网站多个方面数据显现，此楼盘2月底之前，在售独栋的均价显现还在1.4万/㎡。
3、宝华某盘在售前期加推少数房源，户型面积126-142㎡，精装均价9000元/㎡。
该项目上一年2月，均价达1.1万/㎡。
02
新房商场体现不尽善尽美，再看二手房商场，更是堕入降价泥潭。
1、间隔仙林湖只要一步之遥的仙林悦城：现在（一期）二手房房价为12216元/㎡。安居客多个方面数据显现，这个价格比2017年9月均价14289元/㎡，跌了2073元/㎡。
2、坐落仙林东路58号的京东紫晶：现在二手房房价为12569元/㎡。安居客多个方面数据显现，这个价格比2017年6月均价14269元/㎡，跌了1700元/㎡。
3、坐落仙林东路19号的四季金辉：现在二手房房价为11904元/㎡。安居客多个方面数据显现，这个价格比2017年9月均价14057元/㎡，跌了2153元/㎡。
4、坐落宝华大路66号的泰达青筑：现在二手房房价为12663元/㎡。安居客多个方面数据显现，这个价格比2017年6月均价14008元/㎡，跌了1345元/㎡。
值得一提的是，该项目还有新房在售，户型建筑面积98、110㎡，均价14000—14500元/㎡，一梯两户，估计交给时刻2021年8月。
可以精确的看出，新房、二手房无倒挂。
此外，项目还剩最终一栋10号楼尚未加推，估计本年下半年加推，户型建筑面积108-120㎡。
03
回望宝华，起起落落。
行情好的时分，趁着主城的热度，乘风而起，高价地频出，商场一片炽热。
但是跟着商场回归镇定，都市圈板块新房挑选大、缺少实质性方针利好，便首战之地，掀起了一波降价潮。
再看现在的南京商场，分解加重。一方面，从加推的状况去看，上一年以来，各板块的天花板一再被打破，倒挂盘已然不多了；一方面，在售项目多有扣头优惠，“价格战”打响。
不难发现，出资客逐步撤离，购买力正在回归主城！
关于一般购房者来说，现阶段买房，需求紧盯优质板块、优质楼盘，不要总幻想去抄底。
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