原标题：热问|租客因疫情不能返京，能够要求免除租房合同吗？
上一年10月，北京的李敏把自己的一套房子租给了在京作业的小英，两边合同约好租期一年。可是本年2月底，李敏接到了小英要求免除租借合同的电话。本来由于新冠肺炎疫情，小英春节前回湖北老家后，就由于疫情防控控制一向未能返京，接下来她也不计划再来北京作业了，所以她跟李敏洽谈，想要免除合同而且要求李敏将2月份房租退还给她。李敏觉得很困惑，小英终究有没有权力由于疫情而要求直接免除合同呢？
局面：
最近，由于新冠肺炎期间的防控控制，许多外地租客没能准时回来出租屋，由此引发了不少租客和房东之间的胶葛，不少中介和律师也接到了相关的咨询，我们争议的焦点在于，由于疫情能否免除合同，能否减免租金呢？
对此，西城法院日前在“诉源管理直通车”渠道线上局面了上述类似问题。西城法院民事审判一庭的法官表明，房子租借合同免除的中心，是“疫情”或“管控手法”导致了合同意图无法完成，若仅对合同实行形成必定影响，两边不能容易免除合同。假如防控疫情发布的行政命令或管控办法导致租客对租借房子的运用和收益遭到必定的约束，租客能够要求房东减免必定的租金。但当疫情的发作与租客不能实行合同责任之间没有必定的因果联络时，则不能以不可抗力为由要求减免租金。
详细到李敏和小英的状况，由于封城控制小英现在还无法回来北京租住的房子，所以她能够与李敏洽谈减免必定的租金，可是疫情并不足以使小英彻底不能实行合同（等疫情完毕后小英是能够返京的），假如她由于个人原因（不想再来北京），想要与李敏免除合同，那么她需求承当合同约好的违约责任。
新京报修改 杨娟娟 校正 陈荻雁回来搜狐，检查更多
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