1
最新消息，3月3日央行会同财政部、银保监会举行电视电话会，再次着重：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期影响经济的手法”要求，坚持房地产金融方针的连续性、一致性、安稳性。
为何说是再次着重？
由于在2月19日晚间，央行在发布2019年第四季度我国货币方针履行陈述中，清晰表明：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，依照“因城施策”的基本原则，加速树立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期影响经济的手法。
半个月不到，相同的内容，央行要点提了两次。
别的，财政部部长刘昆2月中旬发文表明“坚持房住不炒”，中心直属党报经济日报发布社论《楼市纾困必须坚持“房住不炒”定位》，文中说到“调控的效果来之不易，房住不炒的定位也不会改动，不能改动。”
一般来说，重要会议没提房地产，便是对房地产现状很满足。若是提及了房地产，要么是活跃鼓舞倾向，要么是加着重控表述。
近期，中心密布定调“房住不炒”的背面，是在击打跃跃欲试的楼市。
2
受疫情影响，百业待兴。
各地卖地、税费收入下降，保住GDP添加较为困难。作为国民经济强壮支柱的房地产，也受到冲击，各地政府为此施以援手。
据华夏地产研究中心数据，2月份全国超60城发布房地产方针，包含为房企纾困的减免税费、放宽预售以及分期交纳土地款等办法；也有下降购房门槛，下调公积金首付份额等鼓舞需求端方针。
由于坚持“房住不炒”的一起，还能够“因城施策”。
现在问题来了，已然能够因城施策，那么为何中心还在反复着重“房住不炒”呢？
这就重回到“央地博弈”的老路上了，也便是中心和当地的方针抵触。中心的希望一如经济日报撰文所示：
“疫情面前，各地既要出台方针协助房企减轻困难，安稳经济发展，也要避免调控‘失控’，房价快速上涨扩大楼市危险。”
但是，经过房地产拉动GDP曾是各地屡试不爽的办法，在抗击疫情的档口，借机放松调控好像也水到渠成。
因而，有的当地做规律超出了中心等待的领域，存在让调控“失控”、房价快速上涨或许。
在这场博弈中，当地打听的便是中心能忍耐的放松底线。
3
同“房住不炒”论调对应的是，各地密布出台楼市宽松利好方针。
仅3月3日，就有温州、常州、广州三地出台房地产新政。
常州市在供应端给房企供给了“延期申报交税和税费优惠、延期交纳土地出让金、延期交纳城市基础设施配套费、调整预售资金保管受限额度”等利好方针。
这和之前大多城市的做法相似。
特别的是，在需求端，给购房者也出台相应的方针：
活跃压降住宅公积金借款轮候时刻，并当令调整完善住宅公积金借款差异化方针，安稳对首套房借款的支撑力度。对受疫情影响暂时失掉收入来历的人群，各银行组织要在信贷方针上予以恰当歪斜，灵敏调整住宅按揭等个人信贷还款组织，合理拖延还款期限。
这能够理解为，常州放宽首套房公积金借款。
温州人才房最低5折。
温州市政府新闻办昨日举行温州市人才吸引和住宅配售专场新闻发布会。会上发布2020年温州市第一批人才住宅配售请求布告，布告显现：
人才按层次类别享用相应面积和扣头优惠。其间经市委人才作业领导小组办公室确定的B类和C类人才配售面积为140平方米，购买价格为存案价（核定价）50%；D类和E类人才配售面积为120平方米，购买价格为存案价（核定价）60%；契合本布告其他条件的人才配售面积为90平方米，购买价格为存案价（核定价）70%。这个住宅10年内为共有产权， 不得上市流转周转，不得处理典当借款（用于购买本套住宅的公积金和商业按揭借款在外），此外有违规行为就会被回购。
广州撤销公寓限购。
在3月3日广州市人民政府发布的文件中，商服类项目不再限制出售方针，已确权挂号的不再限制转让方针。
这在某种程度上预示着广州撤销了在2017年3月30日开端的公寓限购方针。
但是好景不长，今天（3月4日）广州市政府官网暂时撤下了昨日发布的《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会继续健康发展方针使命的若干办法》，称拟再调整商服类项目方针细节。
也便是说广州对“撤销公寓限购”这一方针，要从头调整。
广州这个方针的撤回便是央地博弈的缩影。
房地产调控中，“限购、限价、限售、限贷”是四大重要组合拳，任何想容易直接打破松绑的，鲜有成功者。
各地楼市常见的是借人才引入之名，添加新的楼市购买力，变相松开限购。
更显着的信号是，2月21日驻马店市发布稳楼市方针后，首要负责同志被河南省政府约谈，着重“坚持房住不炒”。
驻马店发布的方针为：
将住宅公积金借款额度由45万元上升到50万元；首套房公积金借款最低首付份额由30%下调为20%；大力推广住宅公积金组合借款事务。
同步施行的还有购房补助方针。
这其间，最影响购房者的是下降首付份额。这是鼓舞居民加杠杆的方针，也是这次驻马店市被约谈根本原因。
这次约谈是给驻马店市一个正告，也是一个信号——这种行为不允许，不支撑。
从广州和驻马店的事例中，咱们我们能够看到中心关于楼市松绑的底线到底在哪里。
房企纾困，人才购房优惠通通都没问题，打破四限，鼓舞购房者加杠杆一概不允许。
跃跃欲试的楼市，仍不能脱离“稳”的轨迹。
