古代人，忙于选妻，现代人，困于选房......
哎，看来每个年代的有钱人，活得都不简单呀！
比方最近，就有蛮多收入不错的年轻人，来问我买房的问题，其间，问得最多的便是南沙某某盘怎么样？200-300万预算，有什么好楼盘引荐吗？南沙A盘和B盘比较，选哪个更好一些？
为了榜首时间给这群人处理问题，消除焦虑，昨日，鱼珠阮经天（也便是二娃自己了）和海珠张曼玉、黄埔贾玲，一同去了趟南沙，实踩了蕉门河板块的星河东悦湾、中铁建海语熙岸，以及明珠湾板块的颐德六合，灵山岛尖的越秀明珠天悦江湾等4个抢手楼盘。
由于项目比较多，写出来篇幅过长，所以，这篇文章首要介绍前面两个楼盘，即星河东悦湾和中铁建海语熙岸。
说来也巧，在二娃看完这两个楼盘之后，榜首主意便是要回来写篇楼盘PK稿，由于他们的确有着太多的相似点了，比方最低总价都在250万以内，都坐落蕉门板块，都间隔地铁蕉门站2.4km，都配建有幼儿园，都具有自己的大型商业综合体等等。
那么，这两个楼盘，哪个更胜一筹呢？话不多说，咱们直接battle！
1
地段/交通
间隔蕉门地铁站，皆为2.4km
从地段方位来看，星河东悦湾与中铁建海语熙岸，同属蕉门河板块，坐落地铁4号线蕉门站的左右两边，就像左右护法相同对称。
最有意思的是，两个项目间隔地铁4号线蕉门站A出口的车程间隔，也完全相同，皆为2.4km（高德地图导航数据）。
| 两个项目所在方位
假如，同以珠江新城为起点，别离自驾到两个项目的话，经测验，抵达星河东悦湾需求50分钟，而中铁建海语熙岸需求47分钟。（4月11日11点33分高德地图导航数据）
可以说，两个项目在地段和交通上，根本相同，不分伯仲。
2
商业配套
中铁建海语熙岸更具优势
配套上，二娃将其分为外部配套和本身配套两块来进行比照。
1）先来看看项目的本身配套状况：
◆星河东悦湾：项目规划有一个9.7万㎡的高端商业中心-CoCoPark，据出售人员介绍，该商业综合体建成后，定位远比南沙万达广场高端，内部包含大型超市、电影院、以及国内外知名品牌店。
| CoCoPark效果图
◆中铁建海语熙岸：项目规划有一个10万㎡的商业购物中心，相似万达广场，物业悉数自我克制，相同包含超市、影院、各种品牌商家入驻。
值得一提的是，星河东悦湾，现在在卖的1期产品，坐落整个项目的最右侧，而规划的高端商业购物中心却在最左边，两个相距约1km-2km，别的，CoCoPark要第四期才会开发，比及一期业主交给时，或许也还不能享用到该配套。
| 星河东悦湾在售的一期与商业中心间隔
而中铁建海语熙岸，现在在售的1期产品，却是最接近商业中心的一期，所以，比较之下，购买中铁建海语熙岸1期产品的业主，在配套享用上，更占优势。
| 中铁建海语熙岸在售的一期与商业中心间隔
2）再来看看项目的外部配套状况：
◆星河东悦湾：项目接近广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（建设中），但现在来看，好点的商业中心，2km内根本没有。
◆中铁建海语熙岸：2km以内，就有大型商业购物广场-悠方购物公园。
所以，总的来说，在配套上，中铁建海语熙岸更胜一筹。
3
景象/环境
星河东悦湾技高一筹
景象和环境上，项目各有千秋。
星河东悦湾，园林做得挺有质感，然后，实体板房看到的野外景象比较开阔，正前方便是保利半岛。
据出售人员介绍，项目高楼层，既能看到背面的山景，还能看到蕉门河河景（小河流，现场给我的感觉不怎么美观）。
| 园林景象
| 在实体样板房阳台看到的景象
而中铁建海语熙岸全体的环境，以及我在样板房阳台上看到的景象，给我的感触都很一般。
| 项目实景
| 实体样板房阳台上的景象
全体来说，星河东悦湾的环境和景象仍是要比中铁建海语熙岸技高一筹。
4
教育资源
皆有配建公立校园，详细姓名不决
教育上，星河东悦湾项目内，配建有18班公立幼儿园，24班小学（详细什么校园暂时不决，不过二娃传闻，或许会是华师）。此外，项目3㎞（学位区分间隔规模）以内，还有华师附、外国语校园等。
而中铁建海语熙岸项目内也配建有15班公立幼儿园、24班小学（详细什么校园待定，出售人员称或许也会引入名校）。此外，项目3km以内，还有广阔附中（在建）、南沙一中等省一级名校。
现在来看，两者难分伯仲，谁更强，仍是要看谁能成功引入名校。不过，个人片面上，或许更看好星河一点（别问我为什么，都说了是片面上咯......）。
5
产品/交标
星河东悦湾品质感更高
再来看看产品。
◆ 星河东悦湾：整个项目分4期开发，12-25栋为1期，9-11栋+校园为2期，1-8栋为3期，商业综合体为4期，详细散布如下图所示：
项目已于4月11日初次开盘，推出19栋单元，而本周末又刚加推了18栋，户型面积包含86㎡、88㎡、109㎡、130㎡的3-4房单位，109-130㎡为南北对流户型，86㎡-88㎡为东北偏东户型。
全体均价2.7-2.9万/㎡（折后），带装饰，送产权车位！最低总价240万左右。
来，感触一下二娃顺手拍照的86㎡样板房视频！（户型太多，其他户型我这儿就不放了，想看的私信或留言）。
看完星河东悦湾的样板房后，给我形象最深的便是，品质感很足，户型规划还不错，交标什么的都比较好，仅有缺乏的是，这个86㎡的户型，厨房真的太小了，连切菜的当地都没有。
◆中铁建海语熙岸：项目分4期开发，一共21栋，合计2855户，占地17万平米。1-7栋为1期，现在在卖1栋和2栋，户型面积包含91㎡、99㎡、128㎡的3-4房，128㎡为南北对流户型，99㎡为南向户型，91㎡的为北向户型。
二娃从现场了解到，项目在售单位，全体均价为2.6-2.7万/㎡（折后），最低总价230万左右。
下面，也来看下二娃拍照的91㎡户型样板房视频吧！
与星河东悦湾不相同的是，二娃在看完中铁建海语熙岸样板房后，我觉得这个项目更偏刚需一点，样板房全体感触一般，品质感不如星河项目，还有一个需求吐槽的是，91㎡的户型，竟然只做了一卫！Are you kidding me？？？
6
二娃总结
250万预算，你们更喜爱谁？
此外，这两个楼盘物业费都是2.8元/㎡·月，车位比都超越1:1，依据地铁15号线规划（规划中），中铁建海语熙岸间隔地铁15号线南沙体育馆站大约1km左右，而星河东悦湾，间隔地铁15号线的蕉门站，仍有2.4km。
别的，中铁建海语熙岸更接近明珠湾板块，或许未来多少会遭到一点利好辐射。
整体来说，这两个项目在地段、交通、配套、学位上都难分伯仲，产品打造上，二娃个人觉得星河更好一些，但论未来增值潜力的话，则很难讲。
那么你呢？假如你们手握250万预算，这两个楼盘，你们会挑选哪一个？
温馨提示：假如，觉得这篇文章二娃写得不错，记住点个“在看”哦！在看数量超越100，下期海珠张曼玉将持续为我们剖析颐德六合和越秀明珠江悦天湾两个项目，假如在看不到100，那她或许就不写了。
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