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“给钱就能租”“全部皆可谈”“价格想给多少都能够聊聊”“只需觉得能够，就先看看”……这些广告语均来自当下长租房品牌中介，不少长租房品牌一扫前期“服务费和价格都不打折”的高冷姿势，开端降价促销。
跟着疫情平缓、复工人员添加，租借商场成交量开端大幅回暖，可是受前期需求缺乏、租金打折等影响，真实回暖仍需时刻。
租借成交大幅反弹
我国证券报记者调研发现，受疫情防控、新年假期提早并延伸的两层影响，租借商场新年之后的传统旺季并没有按期而至。回暖周期比较从前，大幅推延。
租借商场成交量方面，据贝壳研究院数据计算，2020年1月中旬开端，租借商场成交量“断崖式”跌落，2月商场简直阻滞，3月租借成交量开端上升，比较上一年的节后旺季推延了一个月。其间，3月第三周完成反超，成交量超越2019年同期水平。全国18个要点城市租借全体成交量环比添加5倍之多，同比添加近10%。
对此，业内人士指出，3月份各地出产逐渐康复，促进租借商场成交快速回温。
贝壳研究院资深分析师黄卉对我国证券报记者表明，一方面，进入3月份，租借企业逐渐开端复工，推进商场康复。另一方面，针对租借商场，全国多个城市发布了租借财政补助告诉。对新建改建、运营盘活租借房源，以及企业、个人在政府租借渠道存案挂号都有相应补助，在某些特定的程度上影响了租借商场回暖。
2019年、2020年新年前后租借商场成交量
数据来历：贝壳研究院
我国证券报记者造访发现，现在，比较生意商场，北京区域租借商场复苏较快。一方面是租借商场比较生意商场，在疫情期间更具有刚需特征；另一方面，疫情期间，政府关于租借商场的监管要求，比较生意商场有特殊方针对待。
“尽管租借商场带看也都需求出入证，可是比较生意商场线上事务更简单被人承受。究竟经过户型图、VR看房等手法，根本能够了解寓居环境；再领客户看一下小区及周围环境，假如价格适宜，租借根本就能够成交了。而生意商场显然有必要了解更多信息，线下带看仍然不能够替代。”多位中介人士对我国证券报记者表明。
3月15日，北京市住建委发布《关于进一步做好疫情防控期间住宅租借服务办理的告诉》，清晰经审查后，住宅租借企业从业人员可进入社区开展事务。处理好大众租房寓居等紧迫性、刚需性生活困难，切实做好“休养生息”的兜底保证作业，一起妥善组织住宅租借企业等民生职业复产复工，保证城市安稳运转，维护杰出社会秩序。
租金下滑
比较成交量，租金价格并没再次出现回暖。我国证券报记者了解到，不少租房品牌企业出售的广告语变成了“给钱就能租”“全部皆可谈”“价格想给多少都能够聊聊”“只需觉得能够，就先看看”，一扫前期“服务费和价格都不打折”的高冷姿势。
来历：某头部长租房品牌出售人员的朋友圈截图
组织多个方面数据显现，本年一季度，大都城市租金呈小幅下降态势，仅上海和西安租金同比小幅上涨。其间，青岛、烟台、杭州和广州4个城市租金同比下降超越10%。
诸葛找房多个方面数据显现，3月份，要点二线城市均匀租金为35.28元/平方米/月，环比微跌0.06%，同比跌落0.86%。
但商场遍及以为，跟着二季度降临，前期房租到期的客群量逐渐攀升，商场将迎换租小顶峰。除租金到期影响外，不少租客表明，疫情往后会考虑换租，“房子有必要整租”的人数大幅添加。
多位长租房运转负责人对我国证券报记者表明，疫情防控下，居家阻隔导致租客对质量要求大幅提高。最显着的需求是，乐意多付出1000元以上，交换更大独立空间的人数大幅添加，这在某些特定的程度上也推升了租房商场质量提高。
长租房职业集中度提高
有必要留意一下的是，为了应对租借商场窘境，疫情期间，全国共有17个省市对外发布42项租借相关方针，加强防疫的办理和商场秩序引导。其间，15个区域的疫情防控办法包含了租客排查及运营场所防控；8个区域要求执行房东和租借企业疫情期间的主体职责，遵从“谁租借、谁负责”准则；6个区域提租借金减免建议，倡议房东恰当减免租金，给予租客必定的照料，削减疫情期间退租及免租胶葛。
疫情期间，不少租借企业经过采纳紧迫防控办法、减免租金、无责换租等方法，一方面活跃应对疫情影响，另一方面借此建立品牌形象。
即便如此，租借企业仍然遇到运营窘境。一方面，租借企业房源租借率下降，空置率提高，租借企业本钱大幅上升。另一方面，租借企业为防控疫情，办理本钱也相应提高。此外，租借企业在疫情期间遍及遭受了现金流的压力。中小长租公寓企业生存空间进一步紧缩，职业集中度加快提高。
贝壳研究院资深分析师黄卉以为，租借商场面对三大待处理问题：一是怎么逐渐完善顶层规划，加强租客权益维护；二是怎么满意租客不断晋级的“新改进”需求；三是租借企业怎么完成从开荒到精耕，为“全要素运营”竞赛年代的降临做好预备。
修改：亚文辉
