2019年12月10日
招商以底价155137万元
竞得松江区泗泾镇
SJSB0003单元11-01号地块
折算楼板价21500元/㎡
01.
地块规划状况及项目进展
招商泗泾地块东至外婆泾，南至恒泽路，西至泗通路，北至祥严路。
总平面图
地块总占地面积40087㎡，
总修建面积109247㎡，
其间地上修建面积79247㎡，
地下修建面积30000㎡。
容积率1.8，绿洲率35%，车位数量852个。
项目一共有12栋主体修建，其间自我克制住所、保证房各一栋，剩下10栋为可售住所，规划住所套数876套。
10栋可售住所中，其间1-2#层高11层；3-7#、9-10#层高14层；8#层高10层。
项目小区主进口坐落泗通路，次进口坐落恒泽路。
户型的话，拿地时规则了面积配比中小户型不少有80%（多层修建面积不大于90㎡，小高层住所修建面积不大于95㎡，高层修建面积不大于100㎡），且全装饰不低于住所总建面的50%。
项目围挡现在没有建立，施工铭牌未公示，现在还处于整平待挖地基阶段。
02.
周边配套
泗泾板块在松江归于较为老练的居住区，交通便当配套完全。
交通：间隔轨道交通9号线泗泾站直线间隔约600m。
商业：周边1公里有三湘商业广场、绿洲云天坊、保利悦活荟，可满意日子日常所需。
▲保利悦活荟
教育：周边新建泗泾祥泽幼儿园、泗泾横港幼儿园、松江泗泾实验学校。
▲松江泗泾实验学校
医疗：泗泾医院和一座规划中的恢复医院均坐落北区。
▲泗泾医院
03.
板块楼盘概况
泗泾板块内现在有格力、白发、同济晶萃2期3个待售项目，金地玺悦、融创壹号第宅已清盘，绿波景园归于尾盘项目。
▲同济晶萃：中小户型，79-92㎡的2房，90-111㎡的3房，一期叠加别墅均价4.6万/平，联排别墅均价5.5万/平，待售的二期估计是4.2W／㎡。
由于项目自身也有别墅在售，全体配套质量走向杰出。
▲绿波景园：90-136㎡的2房与4房，均价3.6W起。
周围有许多工地，离地铁步行要将近二非常钟，交通不是很便利。但低于市场价是他的一个卖点。
▲格力项目：估计均价4.7W／㎡起。现在现已封顶，但从爆出的效果图来看，格力项目的高层都并非正南朝向，而是东南朝向，户型或许是蝶形户型，不会做到非常方正，会有呈现暗室的或许。但间隔泗泾地铁站较其他项目近，步行800米。
▲白发项目：以中小户型为，占比91.34%，楼面价21000元/㎡，归于待售，价格还不知道。
泗泾地块开展虽日趋完善，周边配套也可满意日常日子，是刚需盘聚集地。但缺少地标性的大型商业综合体，全体商业能级偏低，交通也很拥堵。置业者可通过你自己的主意需求再进行购买。
