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留意啦这些楼层的房子再廉价也不能买

时间:2020-03-25 11:44:23 作者:责任编辑NO。魏云龙0298

疫情往后,不少项目都推出了特惠房源,其间大部分优惠房源都是顶楼、一楼或许低楼层。面临极具诱惑力的价格,不少人开端咨询焦点君,这种特惠房源究竟能不能得买!

(昆明购房沟通群截图)

焦点君的答案是,顶楼和一楼稳重,低楼层必定到现场检查实践采光状况再决议是否购买!

为防止我们花钱买到欠好的楼层,焦点君今日给我们汇总下究竟哪些楼层不能买。

顶楼的房子是最能体现和检测一个项目工程质量的楼层,稍有不小心,就会呈现漏水问题;

一起,因为房顶整天遭到阳光照耀,夏日较为酷热;

此外,顶楼大多会装置太阳能等设备,顶楼住户通常会遭到太阳能上水、设备工作等噪音的影响;

也有一些人会觉得顶层住户对电梯的依赖性很大,一旦发作火灾等意外,逃生难度较大。特别阐明,

关于洋房、小高层等赠送阁楼或天台的顶层房源,能扩展运用空间,较为有用,深受购房者喜爱。但购房者出手时要偏重重视工程防水等问题,偏重挑选名企开发商开发的项目,楼盘质量更有保证。

就高层住所来说,一楼的房子受楼栋、小区绿植等遮挡较多,相对阴冷湿润,还会有蚊虫较多、小区车辆/行人噪声搅扰等问题,所以一般不主张买一楼。昆明雨水较多,更要稳重出手一楼房源。

(网友咨询截图)

关于洋房、小高层等产品,部分一楼产品带花园或地下室,假如实地检查后采光、采阳不受遮挡也可优先考虑。但一般来说,带花园或地下室的洋房价格不廉价,且也相同存在受小区居民日常收支影响较大的问题。

与一楼比较,低楼层房源更多的是通风和采光问题。

跟着拿地本钱的添加,为最大程度拓宽盈余,住所密度渐渐的变大,楼间距越来越小,楼栋遮挡越来越严峻,一个不小心,购房者就简单买到日照较少的房源。

焦点君的主张是,关于低楼层房源,必定要到实地检查遮挡状况,且最好分上午11点和下午4点两个时段去实地检查,看看心仪房源详细的采阳状况。

关于通风,则在购房时必定细心检查户型图,看是否通透。

腰线层是近些年新式的名词。一些开发商为了楼栋漂亮,在楼栋外立面上添加横向的装修线条,俗称腰线。但腰线层仅仅外立面添加漂亮,对寓居者来说却是弄巧成拙。

(昆明某小区腰线实景)

腰线一般会额定做线条,所以,腰线地点楼层的户型根本都不能做成落地窗,会影响采光;一起腰线一般会向外杰出,简单积水;若楼上住户本质欠安更会堆积废物;因为凸出一截,腰线还会影响下一楼住户的采光和采阳;一起,杰出的腰线利于践踏和攀爬,添加了被盗的危险。

需求指出的是,部分项目的腰线规划相对合理,不是特别凸出,对项目上基层采光影响不是特别大的则能够疏忽。但大部分项目腰线较为凸出,购房时需分外的留意。且部分项目在宣扬时不会清晰奉告购房者哪些楼层为腰线层,但购房合同会有清晰的阐明,所以在买房时要问询清楚,签定购房合一起也细心看清楚合同。

1.流亡层上下楼层

购房沟通群里有网友问,流亡层上线楼层能买吗,有什么坏处?其实,流亡层是整个楼栋里面防火等级和安全等级最高的楼层,因而,流亡层上下楼层相对更安全。

一起,因为流亡层仅做流亡运用,一般不会做他用,平常都归于空置状况,所以,上下楼层住户不会遭到搅扰,寓居环境相对安静。

2.13、14、18层

这些楼层自身没有一点欠好,仅仅部分人受封建思想影响,以为这些楼层不吉祥。但假如通风采光状况俱佳,这些楼层可彻底出手,说不定开发商还会有打折促销。

焦点君有话说:买房选楼层,除了以上几个楼层要防止之外,其他楼层要点看通风和采光。受楼间距和户型朝向影响,不论几层,只要被遮挡最好都不要买,否则即使是南北通透的板式房,也将不能享用暖阳和春风。

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