绿城来了，旧宫豪宅能卖70000+？总价低200万，亦庄河西区限竞房，成为改进需求客户首选。
转载：房教师北京限竞房3月5日
【1】豪宅年代回归北京，优质限竞房日益稀缺，在家阻隔张望的购房者，还坐得住吗？再暴虐的新冠疫情，也没能阻挠年后北京土拍商场的逆势火爆，”十连拍”带来的楼市冲击波，令开发商耐人寻味，却让购房者有点细思恐极。
2.14-2.25北京土拍商场成交核算
从成交金额看，开年前两月672亿，比照前史，打了鸡血的2015全年不过450亿，这代表了商场对国内经济根本面，对京城楼市的未来开展，仍坚决看好，这种坚决不移的情绪，对后疫情年代的楼市能否回暖，乃至来一波小阳春，至关重要。
从竞拍房企看，首要是央企国企，民营品牌开发商多处于张望状况，而这些有思维、有情怀的民企，他们的产品，往往是楼市中特征明显、亮点频出、最受购房人喜爱的内容。
从地块性质看，根本对错限价地块的全国，将来房子价格都不低，这样一来，好的限竞房项目，反倒成了卖一套少一套的香饽饽。
拿绿城旧宫项目说事，商场估计卖到7万+，以绿城一向的豪宅道路，面积最少140平米起步，而相同做改进产品的雅居乐，在河西的京华雅郡限竞房130平米户型，按政府限价算，一套房能廉价出200多万，换你怎样选？
从土地出让区位看，北京南城最亮眼，以五块非限价地独占半壁河山，这传递了两个信号，首要，预示着南城进入非限年代，价格门槛必定水涨船高；其次，项目方位越来越远，而亦庄河西、大兴瀛海这些好方位，将逐步绝版。
提到这儿，不能不提南城几个优质板块的代表项目，大兴瀛海镇有寰宇年代、亦庄河西区有京华雅郡，一家是深耕北京多年的中海，产品面向刚需，一家是布局全国，以产品精美、物业交心的南派开发商雅居乐，产品深受改进客户欢迎。
亦庄河西项目散布
亦庄河西，上一年诞生了南城销冠和悦华锦，剖析热销原因，区位是个首要的要素，作为亦庄后花园，工业雄厚，购买力强，增值潜力大，再加上名校教育配套——人大附中，招引了许多有需求的客户；
和悦华锦的成功，招引了金隅、中铁建、港中旅、雅居乐等开发商跟进，其间，南派开发商雅居乐打造的京华雅郡，作为抢先河西的第三代住所产品，能否逾越和悦华锦的销冠神话，值得等待。
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京华雅郡作用图
整体而言，在河西，只需产品和价格没问题，区位环境必定是卖房助推器，几大优势能够先了解起来。【2】左有亦庄工业加持，右有全北京后花园，河西价值百科盘点，谁说鱼和熊掌不行兼得？1、区位优势
亦庄新城区域规划
亦庄是北京仅有的国家级开发区，一起享用国家级经济技术开发区、国家高新技术工业园区的两层优惠方针支撑，以互联网电商、云核算、大数据、人工智能、无人机、生物医药、航空航天等高精尖工业作为龙头。
现在，包含奔跑、GE、京东、小米在内的数千家国内外知名企业落户亦庄，是北京经济最强“增长极”。
亦庄奔跑工厂
京东总部
2019年，亦庄经济技术开发区正式更名亦庄新城，人口规划在2035年控制在89.2万人左右，面积将扩大到225平方公里，开展方针是世界一流的工业归纳新城，关于周边工业经济将有更大拉动。
把视界持续扩大，亦庄河西地点的北京南城，是北京城市扩展的首要方向，未来南城的几大利好：城南行动计划、亦庄新城开展、南海子公园管理，河西占全了，远景不行限量。
2、生态优势
南海子公园
对北京来说，水是稀缺资源，但这在河西不算事——北京南海子郊野公园，因地皇家园林南苑以内而得名，是辽、金、元、明、清五朝皇家猎场和明、清两朝皇家苑囿，文明底蕴厚重。
南海子公园已成为向阳公园、奥森公园之后，北京第三大中央公园，也是北京市最大的湿地公园，总面积超越11平方公里，相当于4个颐和园。
北有奥森，南有南海子，作为北京的绿肺，两大湿地公园相映成辉，而在北京，亲水的房子必定廉价不了，看看奥森周边的房价，就知道南海子周边房产性价比有多高了。
3、教育优势
人大附亦庄分校
北京二中亦庄分校
为处理区内高端人才的后顾之虑，亦庄开发区近年来大力兴办教育，引入人大附中、十一校园、北京二中、建华试验校园等一批名校。
河西板块，本来教育资源便是亦庄最为密布的区域，80%的优质教育资源会集在河西，已建造完结的公立校园包含亦庄五幼、亦庄试验小学、十一中学等；私立校园包含中芯小学、耀华世界校园等。
人大附中的引入，更是在教育资源方面如虎添翼。人大附作为北京排名靠前的“高中示范校"，屡次荣登美国马里兰大学研究所发布的我国高中排行榜排名首位。亦庄分校将依照本校先进的办学理念，组成高水平的教师队伍。
4、商业配套优势
亦庄中心区内具有四大购物中心：华联力宝、亦庄构思日子广场+沃尔玛山姆会员店、大族广场、城乡世纪广场+盒马生鲜。
大族广场
河西作为寓居配套区，大商业引入也很敏捷，上一年，龙湖9万平米归纳商业落户河西，从规划条件看，该宗地悉数出让年限内由竞得人悉数自我克制运营——这是要建一座“亦庄天街购物中心”的节奏！
河西龙湖商业区位
龙湖商业作用暗示
龙湖在北京地区的长楹天街、大兴天街、房山天街等购物中心，都运营得很火！
5、医疗配套优势
同仁医院作用展现
北京中医药大学东方医院
本次新冠疫情更让所有人认识到家门口有个好医院的重要性。
跟着疏解首都功用战略的推动，北京中心城区医疗资源正在加快向周边搬运。
作为国家级开发区，亦庄已具有双三甲医疗保障。同仁亦庄分院、东方医院亦庄分院为片区供给医疗保障。
从自住视点看，亦庄河西板块在亦庄领域内，归于一个具有“教育+医疗+公园”三大要素的朴实日子寓居区，河西曾被称为亦庄的后花园；
但跟着具有文旅开发运营基因、休假慢日子文明基因的京华雅郡进驻，必定招引更多以寻求舒适、享用日子而来的财富人群，终究成为全北京的后花园。
从出资视点看，衡量区域价值百科走势，短期看方针，中期看规划，长时刻看人口。方针层面，北京南进开展调子不变，规划层面，亦庄新城高起点规划木已成舟；
人口方面，通过十余年开展，河西作为配套寓居区其完成已老练，现在在做的，是人口结构的优化提高，归纳起来，河西区域价值百科起飞正在进行时。【3】南城房价行将6万+？上车仍是持续张望河西限竞房怎么选，量价为衡逐一整理论题重回开篇的土拍，2月18日，两件事要划要点，对南城楼市有标志含义。
榜首件事，绿城67亿拿下坐落五环外的大兴旧宫非限价地，楼面价35631元/平米，估计价格不会低于70000元/平米，而周边限竞房项目限均价54715元/平米。
第二件事，绿城13.48亿拿下台湖非限价地，楼面价26825元/平米，而周边二手房台湖银河湾均价6万+，限竞房项目限均价51585元/平米。
这两件事，刻画出未来北京楼市的格式。
首要，限竞房已完毕调理房价的前史使命，正在淡出舞台，全北京，以及南城的商品房年代，乃至豪宅化年代到来，6万+应该是未来南城商品房的平均水平。
其次，限竞房与纯商品房的价格构成倒挂，尤其是区位好，质量好的限竞房项目，早已引发商场激烈重视。
第三，北京限竞房尽管整体存量不小，但优质地段的好项目却是卖一套少一套，成为稀缺资源。
视角重回河西，就当时区域价格看，河西商品房项目在65000-70000元/平米，总价在800-1000万元；而限价商品房销价格格在52695-54160元/平米，总价在460-700万元，价格优势也很明显。
但作为购房者，也不能盲目图廉价，合理的性价比最重要，咱们从价格及产品合理性视点动身，对河西限竞房产品做了以下区分（详见往期文章《亦庄河西区限竞房量价剖析：京华雅郡开盘价格值多少？》）：
一流产品、一流价格（京华雅郡量价均好）二流产品、一流价格（和悦华锦）二流产品、二流价格（和悦华锦特价房源）二流产品、二流价格（金麟府有价没量）二流产品、三流价格（金隅学府快销跑量）三流产品、三流价格（中铁世界第宅没价没量）
买房首要看区域价值百科，其次是具有产品力，尤其是金牌物业口碑的项目，才干跟着时刻消逝不断增值。
还有一点要着重的是，京华雅郡是雅居乐进京处女作，经历标明，初次进京开发商推出的榜首个楼盘，大概率会成为经典项目，以完成开门红和洽口碑。
举个简略比如，京华雅郡还没开盘，现已完成了三个仅有：1、亦庄河西仅有的第三代限竞房项目。2、亦庄河西仅有具有南向三面宽三居户型的项目。3、亦庄河西仅有完成悉数两面宽户型全明规划的项目。
