一句话总结当时的楼市便是：“接盘”严峻不足，开发商外表看似不慌，躲藏得很好，实则现已“泄露”了。未来房价怎么走，谜底也根本揭开了。
曩昔三年半房住不炒的调控始终坚持“紧绷不松”，但即使是调控最严峻阶段，商场上仍然不缺有实力的买家，有潜力的城市那些性价比公认最高的楼盘，从来不缺人“抢”。几百套房，一天卖光，斩获80多亿成交额的盛况我也见过。
可是再看看眼下的商场，楼市曩昔的富贵早已成昙花一现，房地产榜首次呈现“‘接盘’严峻不足”的现象。1、2月份的“寒气逼人”，自不用多说，近200家房企破产倒闭现已道尽了全部。尽管3月初开发商售楼处和二手房中介的店面连续复工正常经营，可是刚需购房者却不见踪迹，即使有开发商放出大招宣告直降25%卖房，但仍然未能改动售楼处冷冷清清的状况。据悉，由于蓄客和忧虑去化不抱负，许多新盘都拖延开盘了。
在我看来有两方面原因：其一，如此严峻的局势下，各行各业的压力都很大，房地产由于是特别重视线下体会的职业，并且仍是买卖金额十分昂扬的职业，所以天然免不了遭受更严峻的“冲击”，开工、复工、推盘、拿地、融资等环节都举动缓慢；其二，万众阻隔，再加上几个月根本没有收入，许多家庭面临巨大的资金压力，不得已推迟了购房方案——查询计算闪现，超越8成购房者表明拖延3-5个月购房。即使是许多区域逐步康复正常的日子次序，但许多人重视的焦点也不在房子上，挣钱和坚持健康才是他们榜首关怀的。天然也就构成了当时这种“接盘严峻不足的”局势。
有人或许会觉得很惊讶，你在这里说购房者都不买房，楼市“接盘”严峻不足，为何咱们正真看到的都是“开盘火爆”、“剧烈抢房”的报导？在此我给一切人答疑解惑：一个城市有一两个盘火很正常，由于有钱人都盯着有性价比的楼盘，再加上开发商、中介这个巨大的圈子几千上万人都在拼命宣扬推行，你在商场行情最惨白的时分也能看到开发商“开盘火爆”刷屏，就彻底不奇怪了。
日子究竟好不好过，其实开发商自己心里最清楚。说白了，即使开发商家里现已揭不开锅了，他们也肯定要面带微笑，佯装淡定。为什么？一方面，要安稳出资者心情，另一方面，我国老百姓买房的仅有逻辑便是“买涨不买跌”，假如他们自己都大肆宣扬“撑不住”，购房者必定跟着惊惧，如此一来状况只会更糟。
不论开发商怎么聪明躲藏，殊不知他们现已“泄露”了：克而瑞多个方面数据闪现，2月份受监测的27个要点城市新增供给面积85万平方米，其间半数以上是“零供给”，环比大幅下降92%，同比亦降85%；成交量环比下降起伏更高达8成。这种断崖式跌落，是曩昔二三十年房地产不曾呈现的。
毫无疑问，商场的冰冻对开发商的冲击可谓“毁灭性”的，单2月份就有近百家房企“没挺曩昔”，现已说明晰全部。
那些能活下来的房企也并非无忧无虑，尤其是本年待偿还债务杰出的企业，早就不盼望国家“救楼市”然后坐收渔翁之利了，当时阶段他们早就使出浑身解数在活跃“自救”了。据了解，曩昔2个月，现已有近超越7成房企敞开了“线上卖房”途径，其间有挨近30%的开发商都采取了部分楼盘打折促销降价出售的战略。其间降价起伏最大、触及楼盘最广的要数恒大地产，他这一波神操作，不只没有让自己像其它开发商相同堕入被动局势，反而逆势完成了“抢收”——前两月出售额夺冠，2月更是陡增108%，羡煞职业小伙伴。
但并不是一切地产商的老板都姓许，恒大的成功引起职业同僚新一轮跟风学习，但毕竟真实能仿制其传奇的寥寥无几。自从线下出售途径封闭之后，业界大都开发商其实都备受折磨：一方面出售困难，无成绩无回款，另一方面受制于融资受限和高额待偿还债务接近，叠加企业日常运营开支等费用，开发商面临史无前例的应战。连万科。华夏美好这样的企业都被爆出“裁人”，可见局势有多严峻。
当时的商场对谁有利显而易见——开发商熬不住开端降价，真实的刚需天然成了最大的赢家。
不过也有人持不同定见，他们觉得开发商瘦死的骆驼比马大，房子“滞销”几个月对他们影响不大，前些年赚的钱满足他们撑过这场危机，房子就算现在卖不掉，比及4月份今后，全国康复正常次序，捂在手里的房子说不定还能卖上更好的价钱呢。现实真的如此吗？4月后楼市真的能够回暖，房价持续迎来上涨吗？开发商真的一点也不慌吗？
懂行人“7字”揭开谜底，4月后房价大概率会持续跌落，买不起房也不怕了。
首要，4月份商场究竟能不能康复正常次序，或许现在仍然是未知数，依照现在的趋势来看，国内尽管根本操控，可是现在世界的局势愈演愈烈，部分专家实际上现已清晰表明“4月底完毕无望”。这在某种程度上预示着，3月份楼市回暖没有幻想中的顺利，4月份状况即使好于3月份，但也绝不或许让开发商在一个月内就彻底处理资金问题。
其次，4月后房价是涨是跌？懂行人一句话7个字“熬得过3月再说”更是根本揭开了谜底！弦外之音许多开发商或许连3月份都熬不曩昔，依照2月份破产近百的数据来看，3月份现在数据没有发布，可是能够预估状况或许会更糟。也便是说，房企要想在3月“活下来”，就不得不挑选降价卖房加速回款“自救”了。这在某种程度上预示着4月后房价或仍然会持续走“下坡通道”。除非各地影响购房需求的方针被答应出台。不然这种状况或许会再三延续到5月份。
懂行人暗示许多开发商“熬不过3月”，其实并非信口开河，财经杂志此前做过一次计算查询结果闪现，经此一役，其实85%的中小企业现金难撑3个月。算一算，到3月底其实许多开发商资金链都简直要开裂，“揭不开锅”了。
我不止一次劝诫我们，本年关于刚需来说肯定是买房换房的好时机，现在熬不住的是开发商、高杠杆出资炒房客和那些急等用钱的业主，由于真实的刚需持币在手，彻底占有主动权。面临引诱，你现在能坚持镇定，4、5月份更有利的局势必定会呈现。
现实上，即使本年攒不行钱买房，刚需也不用怕。从近期官方屡次三番重申对房地产的调控“坚持不松”定调来看，房价5年内大涨的或许根本为零。尤其是党媒经济日报那句“房价上涨带来的坏处现已凸显”，开释的信号更清晰：房地产急需彻底改动，曩昔这些年房价上涨带来的坏处正在闪现，高房价揉捏实体制造业，炒房投机带坏习尚等都必须彻底得到纠偏。未来不走房地产拉动经济老路，也代表着房地产的位置或许会一泻千里，在这种局势下房价能坚持安稳现已可贵，想仿制曩昔的张狂更是简直不或许。
退一万步说，即使两三年内都攒不行买房首付款，其实也彻底不用忧虑房价会再次“一骑绝尘而去”，永久失去买房时机。由于从这几年国家对楼市施行的一系列变革来看，未来买不起房处理的方法更多了，有城市推出了7折人才安居房，有城市试点了5折共有产权房，也有城市加大了保证类住宅供给，这些行动可都是实打实的在帮刚需“省钱”买房啊。再不济，租房商场也能处理寓居和日子需求，尤其是广州、山东等地连续试点租购同权，未来更多的城市买不起房也能够租房享用相同的入学、养老等待遇了。
本文来历：楼市新观
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