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绿洲海珀外滩具体日照剖析&选房攻略签约前必备参考书

时间:2020-03-23 13:44:21 作者:责任编辑NO。蔡彩根0465

南外滩新地标,绿洲海珀外滩取证房源共203套,主推约100-290平精装2-5房,将于3月24日开盘!

小胖君特别定制了选房攻略,期望能够协助咱们选到心仪的好房子。

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楼栋价值剖析

绿洲海珀外滩首推I1(1号楼)、I3(9号楼)、I4(11号楼),四周的路途还未彻底建好,北侧隔会馆路为两栋甲级工作。

大致方位如下:

俯瞰绿洲外滩中心综合体

本次住所地点的方位如下

首要,四周路途关于项目的影响。由于还未建成,事实上无法正确判别。

说一下小胖君的观点,四周虽都有路,但并非主干道,并且海珀外滩在修建方面做了一些立异,比方外立面玻璃幕墙,用的特质钢化玻璃,比一般的厚许多,在降噪、隔热方面是有优势的。

别的项目规范层高3.6米,相同楼层比一般住所离地上高许多。

所以我以为大可不必忧虑,路途噪音这个目标能够从弱论。

其次,买I3、I4边套的小伙伴,留意一下光污染的问题。

I3对面的是240m的工作楼,I4对面的是150m的工作楼,住所与工作之间的楼间距不算太宽,光污染、视界搅扰问题或多或少会存在

首推的3个楼栋皆为2梯3户,中心户是南北不通的,因而两个边套,尤其是北向卧室较多的户型,我以为仍是恰当重视一下。

第三,高容积率下的住所,决议楼栋价值最重要的要素应该是采光。

从图上大致能够正常的看到,I1对I3构成东南遮挡,自我克制的I2对I3构成西南遮挡,大略来看,I3的光照稍微差些,详细看咱们下文的光照剖析。

户型散布和户型规划剖析

各楼栋的户型散布,均价如下(去除了顶楼非标户型):

详细户型图如下:

93-116㎡,都是2房2厅2卫,格式相似 ,怎样选就看预算。

中心套南北不通很正常,但这个户型面宽很大,客厅、两卧采光非常好。

当然面广大,一般来说保温作用也较差,但项目特有的玻璃幕墙能够轻松又有用降耗;别的进深短,也处理了中心套餐厅方位昏暗的问题。

整体上,这个户型规划与修建材料之间结合的很好。

提示一点,93、94㎡两户型在不同楼栋,同一楼层总价差20-30万,最多50万左右,不必太纠结,详细仍是看日照。

184.38㎡3房2厅2卫,是所开房源中仅有的3房,也是该总价段仅有的挑选。

户型上动态别离、主卧套房,两次卧有一个联通阳台,西边套景象视界拔尖,整体来讲规划中规中矩。

225.78㎡和229㎡的格式相同,都是4房2厅3卫,同楼层总价差50万左右,就看你喜爱I3仍是I4。

户型规划上,中西双厨、餐厅很阔绰;西边套正对中心景象,又有南向双阳台,这个户型景象视界适当的好。

别的,北向只要一个房间,在私密性上,北向工作楼不会对其形成太大影响。

261㎡比256㎡多了一个卫生间,进门客餐厅横厅布局,把南向面留给主卧,甚至连主卫都有南向采光。而256㎡为竖厅规划,三开间朝南。

看你喜爱哪种类型,两者总价差异不大。

总价最高的一个户型,5房4卫,功能性上没的说,也是江景资源最好的一栋楼,问清楚出售究竟哪一层开端能够看江。

至于选低区的小伙伴,侧重重视下面的日照剖析。

楼层日照时间和定价

补白:以下日照剖析已包括有规划图纸的周边楼栋

以下楼层号皆为实践楼栋

春分秋分(9-15时)在售楼栋日照时间和动图

夏至(9-15时)在售楼栋日照时间和动图

冬至(9-15时)在售楼栋日照时间和动图

I1幢 1号楼 单价调整起伏计算

(I3、I4幢楼层改变相似)

项目在某个楼层日照时间会有跳增,在跳增点挑选高一层肯定是合算的,在相同日照区间则越低越合算。

别的,I1东边套名义楼层20层,I4东边套名义楼层23层,跳了6000元/㎡/层,由于房子还没建好,所以要问清楚出售,这一层景象是否有质的提高。

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