南外滩新地标，绿洲海珀外滩取证房源共203套，主推约100-290平精装2-5房，将于3月24日开盘！
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楼栋价值剖析
绿洲海珀外滩首推I1(1号楼)、I3（9号楼）、I4（11号楼），四周的路途还未彻底建好，北侧隔会馆路为两栋甲级工作。
大致方位如下：
俯瞰绿洲外滩中心综合体
本次住所地点的方位如下
首要，四周路途关于项目的影响。由于还未建成，事实上无法正确判别。
说一下小胖君的观点，四周虽都有路，但并非主干道，并且海珀外滩在修建方面做了一些立异，比方外立面玻璃幕墙，用的特质钢化玻璃，比一般的厚许多，在降噪、隔热方面是有优势的。
别的项目规范层高3.6米，相同楼层比一般住所离地上高许多。
所以我以为大可不必忧虑，路途噪音这个目标能够从弱论。
其次，买I3、I4边套的小伙伴，留意一下光污染的问题。
I3对面的是240m的工作楼，I4对面的是150m的工作楼，住所与工作之间的楼间距不算太宽，光污染、视界搅扰问题或多或少会存在。
首推的3个楼栋皆为2梯3户，中心户是南北不通的，因而两个边套，尤其是北向卧室较多的户型，我以为仍是恰当重视一下。
第三，高容积率下的住所，决议楼栋价值最重要的要素应该是采光。
从图上大致能够正常的看到，I1对I3构成东南遮挡，自我克制的I2对I3构成西南遮挡，大略来看，I3的光照稍微差些，详细看咱们下文的光照剖析。
户型散布和户型规划剖析
各楼栋的户型散布，均价如下(去除了顶楼非标户型)：
详细户型图如下：
93-116㎡，都是2房2厅2卫，格式相似 ，怎样选就看预算。
中心套南北不通很正常，但这个户型面宽很大，客厅、两卧采光非常好。
当然面广大，一般来说保温作用也较差，但项目特有的玻璃幕墙能够轻松又有用降耗；别的进深短，也处理了中心套餐厅方位昏暗的问题。
整体上，这个户型规划与修建材料之间结合的很好。
提示一点，93、94㎡两户型在不同楼栋，同一楼层总价差20-30万，最多50万左右，不必太纠结，详细仍是看日照。
184.38㎡3房2厅2卫，是所开房源中仅有的3房，也是该总价段仅有的挑选。
户型上动态别离、主卧套房，两次卧有一个联通阳台，西边套景象视界拔尖，整体来讲规划中规中矩。
225.78㎡和229㎡的格式相同，都是4房2厅3卫，同楼层总价差50万左右，就看你喜爱I3仍是I4。
户型规划上，中西双厨、餐厅很阔绰；西边套正对中心景象，又有南向双阳台，这个户型景象视界适当的好。
别的，北向只要一个房间，在私密性上，北向工作楼不会对其形成太大影响。
261㎡比256㎡多了一个卫生间，进门客餐厅横厅布局，把南向面留给主卧，甚至连主卫都有南向采光。而256㎡为竖厅规划，三开间朝南。
看你喜爱哪种类型，两者总价差异不大。
总价最高的一个户型，5房4卫，功能性上没的说，也是江景资源最好的一栋楼，问清楚出售究竟哪一层开端能够看江。
至于选低区的小伙伴，侧重重视下面的日照剖析。
楼层日照时间和定价
补白：以下日照剖析已包括有规划图纸的周边楼栋
以下楼层号皆为实践楼栋
春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
冬至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
I1幢 1号楼 单价调整起伏计算
（I3、I4幢楼层改变相似）
项目在某个楼层日照时间会有跳增，在跳增点挑选高一层肯定是合算的，在相同日照区间则越低越合算。
别的，I1东边套名义楼层20层，I4东边套名义楼层23层，跳了6000元/㎡/层，由于房子还没建好，所以要问清楚出售，这一层景象是否有质的提高。
