本年的房地产商场，比咱们料想的要愈加“好事多磨”。
1月份，楼市气氛一片大好，开年央行直接降准，随后多地呈现下降落户门槛、买房送补助的音讯，返乡置业大潮也在逐渐敞开，一切人都觉得小阳春触手可及。
到了2月份，局势扶摇直上，依据国家统计局本月16日发布的70个大中城市商品住宅销售价格改变状况，2月房价上涨的城市数量为21个，比较1月份的47个有显着减少的现象。而降价的城市数量添加到23个，呈现显着添加。
70个城市中，共有19个城市新房没有成交，24个城市二手房没有成交。而即使有成交的城市，成交量也是寥寥无几。
到了3月份，跟着售楼部逐渐敞开，各地房产交易逐渐康复正常，楼市成交量尽管有所上升，但同比从前仍然距离巨大。
多个方面数据显现，2月中旬至今全国已有60多个城市发布涉房方针，大部分都以松绑预售条件、延期交纳土地出让金，加速房企资金周转为主。
从1月份的炽热，到2月份的冰封，再到3月份的回暖，接下来的房地产商场，又会怎么演绎？
笔者以为，对有房族来说，4月份或许本钱年度仅有的“卖房窗口”。
原因有二。
1，下个月起，依据“抢成绩”的心态，房企打折潮难以避免。
每年开发商有3个抢成绩的时刻窗：新年返乡置业潮、3-5月份小阳春、金九银十。
明显，本年返乡置业潮现已落空了，零成交席卷各个城市，售楼部关停，现金流直接中止。
下半年的局势尚不明亮，跟着全国各地售楼部逐渐铺开人流，房企仅有能掌握的机遇，便是上半年的小阳春。
从这个视点来看，4月份为了冲刺全年成绩，确保财报不变得那么丑陋，房企硬着头皮也要大搞促销。
开发商首先敞开打折潮，必然会形成连锁效应，有房族手中的二手房，需要卖的比他们更快才行。
2，本年的楼市大概率不会呈现“金九银十”，4月份便是2020年仅有的卖房时机。
假如你手里有房，不要把期望寄托鄙人半年的金九银十，由于从近几年的规则来看，大概率不会呈现。
咱们无妨回忆一下2018、2019年楼市的局势。
曩昔两年，每年都是上半年呈现了抢房、地王的小阳春，随后鄙人半年呈现了土地流拍、降价促销等现象，到了9月份、10月份，更有多个房企为了快速清掉库存，特价房频出。
因而，多套房持有者只能无法在4月份卖房，才干最大程度变现财物，表面上看是由于短期事情的影响，其实便是由于房地产虚火旺盛，过度透支购房需求形成的。
曹德旺在承受媒体采访时曾重复提示这一点：“假如房地产的问题不处理，仍是盖那么多的房子，一切银行的资金、劳工资源等一切的资源都会流向房地产。我主张，减少不应该的、虚伪的出资，不搞那么多的房地产，大批的劳动力就剩余来了”。
正是由于呈现了虚火的预兆，调控也在逐渐发力，咱们正真看到有2个楼市新规现已来了。
1，用地批阅权呈现改变。
近来，高层发布关于授权和托付用地批阅权的决议，将永久基本农田以外的农用地转为建造用地批阅事项授权各省、自治区、直辖市同意。
依据《决议》，第一批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆等八个省市，试点期限1年。
这也就从另一方面代表着，一二线城市未来添加的供地会渐渐的多，城市扩张的速度也会渐渐的快，反过来说，很多人口流出的中小城市，房价根底或许会呈现“松动”。
2，大力推动旧改。
据21世纪经济报导3月20日音讯，记者独家了解到，近期监管部门已下发要求，清晰2020年全年专项债不得用于土地储备、棚改等与房地产相关范畴，一起新增了公共卫生设施、乡镇老旧小区改造等范畴项目。
要知道，乡镇老旧小区改造从上一年7月份就开端提，我国老旧小区约17万个，建筑面积约40亿平方米，触及约4200万户居民，依据专家测算，这一块的出资额或许到达数万亿的等级。
无论是2019年末的高层经济会议、住建部专题会议，仍是在本年央行的作业会上，都清晰提出了加速老旧小区改造的进展。
从这个视点来看，不少老旧衰落的家属院，或许会迎来大变样，商品房库存会在“创新”的根底上大幅添加，房子供过于求的趋势难以反转。
除了留意这两个国家级新政之外，对两类人来说，未来的境况会有点费事。
1，最近2年，买3套房以上的人。
假如是最近两年出手买房，无论是房价仍是房贷利率，都会站在山岗上。
房价没涨意味着4月份出手会吃亏，房贷利率动辄上浮20%，意味着持有房产的资金本钱昂扬，未来一个月即使想出手也很难。
2，手中房产流动性差，难以变现。
这一类状况也有不少，典型的比方手里持有远郊的低密度别墅、小城市里25年房龄以上的老破小家属院，很多办房本都遥遥无期的安顿房，这一类房产在行情好的时分姑且卖不动，更别提在商场冷清阶段，未来1个月仍然很难出手。
