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疫情之下的2020年公寓发展前途是这样的……

时间:2020-03-22 19:28:18 作者:责任编辑NO。郑子龙0371

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发表于3月22日|成都房发现

疫情当下,2020年公寓(成都)该何去何从?

相信很多人和我一样关心并思考着这样的一个问题,2020年既是一个困难时期,又是一个发展的时期。2019年政策东风仍在,但传统"拿地—开发—出售"的高周转时代已经过去。随着国资、国企、开发商介入到地产行业,房地产正式进入"自持时代"。接下来,房发现就适当分析下当下公寓发展的前景。

首先,公寓可租可售可自住,所以说它的过渡性是非常强的。一方面,由于总价首付低,其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准,一般能轻松实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益,或者伺机出售,迅速回笼资金。一方面,需要资金时,房子放在银行,或者出售都能做到资金回笼。

其次今年的房产政策和市场各有利好之处,除开商铺、写字楼、住宅,就公寓产品本身的发展周期看,当下也才刚刚进入公寓的黄金期。下面跟我一起看下近几年的公寓数据:

经济学上讲究从供求两端看市场,供应的增加说明了生产者对于产品的看好。从短期的市场供需看,这是无疑是一个需求远远大于供应的市场。

但鉴于成都公寓市场近450万方的存量,近20个月的去化周期使得公寓的购买依然是一个技术活。下面我们继续看一下2016年到2018年成都公寓产品(loft、SOHO)的数据图:

多个方面数据显示:2018年全国房产市场价值将达5万亿,预计到2025年将达到8万亿也是没问题的,2030年将会超过多少,想必大家都不敢去想象。根据多个专业机构监测,近年来,一二线大城市需求持续增长,公寓市场呈趋势性上升。

成都已经属于准一线城市,各个区的发展的新趋势已经势不可挡,如果按照上图多个方面数据显示,2020年成都公寓的价格肯定会上涨,毕竟优势显而易见。

我们再来看看2019年1月份到2020年2月份大成都土地供销趋势图:

数据表示:2020年2月,大成都同比上涨33%。就从分布区域看,双流区、龙泉驿区、锦江区、大邑县等6个区域,相对于投资来说是不错的。

今天,小编就拿成都嘉寓天幕公寓举例,该公寓位于成都一环内,府青路与星辉东路交汇处,距339、春熙路、IFS、太古里仅1公里,距天府广场1.5公里;其次它是双地铁(3号线/17号线),辐射1、2、4号线。周边配套更不用说了,所处成都中优板块、红星商圈、春熙路。仅仅就这一个项目,出售当月成交17套,历史成交739套。

如果在出售期间去购买该公寓,就算拿来自住也是很方便的,因为这边地铁、生活配套设施这些都比较方便。后期拿来出租或者投资,都不会亏!

2020年虽然是新冠肺炎爆发的时期,但国家也有相应的政策去应对,2月左右网络上不是还发布了相关的信息,"国家拨款600亿元用于疫情",难道为了缓冲市场经济,房地产不会受众么?

最后,回到我们正题上来,公寓房相对于普通的住宅来说,更加地实用,内部一切设备应有尽有,很适合高级职员、白领等居住。就算自己不住,用来出租什么的,你也不会亏啊!

很多人纠结于公寓不能积分落户、面积小、产权等问题,其实不用纠结这样一些问题,因为国家在2019年已经颁布关于公寓房的最新政策。目前安徽、湖南、深圳等部分地区,都能轻松实现买公寓可以落户入学。

难道成都这边的公寓就不会在今年或者近俩年有新的变化么?在这里,给大家伙儿一起来分享一张2020年成都公寓在网络搜索的趋势图:

2020年成都公寓搜素指数(来源于:百度指数)

百度搜索 :成都公寓搜索概览

如上图所示:2020年成都公寓在百度搜索上日渐上升,整体同比下降4%,整体环比上升29%,移动同比上升4%、环比上升28%。

相信我们大家可以从数据看到,今年公寓的前景可见而知。公寓房可以低成本解决自己住的问题,而且不限购、不限贷,后期如果自己不住,还可以拿来出租、投资。

疫情当下,投资者或许觉得房价走势会有所下降,2年后或者更久再去入手公寓,可能就会少花个15w-20w就可以买到了。可以明确告诉你,现在我花费50w-70w买到这座公寓,你觉得你2年后或者3年之后再去入手,是便宜许多?还是贵许多呢?

有些假设都是你自己理所当然,市场经济可不会。假如你还处于观望的态度,那么你将会与财富失之交臂。如果你懂投资或者不想今后花更多的钱去投资公寓,你应该很明白公寓的前景有多大吧?

当你投资成功,回顾您的投资史,你会庆幸自己做的决定。2年前投资了40w,多年后挣的盆钵体满,想想都是值得的。如果想投资,但不懂投资,你可以把你的钱存进支付宝和银行;想投资、懂投资,那么今年的公寓,是你必投的“项目”!

以上就是小编的分析,究竟是"赚",还是"不赚",关键在于你自己。2020年既是机遇,也是发展的时机,成都公寓2020年必火!

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