2020年1月份，受疫情延伸的影响，房地产开发和商场出售活动根本阻滞。房地产开发出资和房地产商场出售呈现断崖式跌落。刘全以为，房地产商场调控方针继续3年之久，商场需求被房地产调控方针挡在门外，假如大城市全面免除限购，可能会引发房地产商场交易量上升。为应对经济稳步的添加的下行压力，房地产调控方针会恰当放松，促进改善性住宅需求等合理消费需求。全国房价开端触底反弹，令刚需购房者绝望。
统计局发布多个方面数据显现，2月份，4个一线城市新建商品住宅出价格格环比相等；31个二线城市新建商品住宅出价格格环比上涨0.2%；35个三四线城市新房价格环比跌落0.1%。刘全以为，疫情延伸对房地产职业和实体工业等构成严重影响。房地产商场呈现阶段性惨淡，商场交易量锐减也是正常商场反映。一二线城市楼市已首先回暖，三四线城市楼市呈现震动回调，未来房价两极分化趋势显着。全国房地产商场区域性不平衡，部分城市阶段性遇冷也是正常现象。
央行发布多个方面数据显现，2020年1月份，住户部分借款新添加6341亿元，其间，短期借款削减1149亿元，中长期借款新添加7491亿元。刘全以为，住户部分债款结构比较单一，80%以上购房者经过银行借款买房子。住户部分债款对消费构成挤出效应，导致许多中低收入购房家庭除了房子现已没有消费才能。到2019年底，住户部分债款与可支配收入之比高达107%。住户部分债款规划挨近极限承受才能，致使家庭债款危险添加。
刘全以为，我国家庭财物结构中，房子是最重要的财物，股票财物仅占4%。我国家庭不会拿买房子的钱用来炒股，也不会由于股票跌落就买不起房子。全国房价只涨不跌30多年，引发房地产商场暴利凸显。只需房价安稳上涨，就不会呈现家庭负债危机。全国城市化开展还没有完毕，未来房价仍有上行空间。经济开展下行压力逐步加大，货币方针仍会趋于宽松，银行宽松信贷方针等用以保护房价平稳上涨已是大概率事情。
作者：刘全
创造：2020.3.22
