楼市调控之后商场风起忽然改变，曾经一向传闻炒房者赚了多少钱，但最近都变成炒房者又被套牢，丢失惨重，横竖一说到炒房者现在我们就觉得炒房者要完蛋，但实际上真是这样的吗？只能说我们太单纯，就算炒房者手里真的有房子卖不掉，但这就能证明炒房者赔本了吗？要知道炒房者在多年前买房的时分房价适当廉价，现在就算房价呈现跌落也能大赚一笔。例如在上海某别墅区，就有一批被炒房者操控的别墅，在2003年购买的时分别墅价格大概在200万一套左右，现在楼市行情欠好想要兜售，中介价格是2900万，尽管现在没人买，房子好像要砸在手里了，但你能说炒房者亏了吗？
现在楼市方针对炒房行为冲击非常严厉，赔本的炒房者必定是有。但问题是这部分炒房者占有的比重并不大，由于很少有炒房者会在2017年房价最高点的时分买房，究竟那个时分的房价实在是太高了，炒房者想炒作也有心无力。就算有炒房者真的在房价最高点的时分放哨了，但就算现在房价跌落了20%-30%，炒房者赔本其实也没我们幻想中的那么大，由于现在房价跌落的都是一线城市，而一线城市的房子仍是适当值钱的。从严厉意义上来讲，商场底子就没有买不掉的房子，假设500万卖不掉，定价400万必定会有大把人抢着买，这也是为什么现在一些法拍房这么受欢迎的原因，或许炒房者卖掉房子之后会亏掉首付，但也不至于伤筋动骨。究竟炒了这么多年房子不行能没有一点存款，靠着这些存款炒房者也能确保下半辈子衣食无忧了，底子就不怕赔本。
炒房者亏没赔本不知道，但刚需必定没赚。在很多人看来房价跌落对刚需是件功德，但在笔者看来房价其实并没有给刚需带来多大利好，北京上海的房价确实跌落了万元左右，跌落起伏非常大，但问题是关于普通人来说每平米6万元跟每平米5万元没多大差异，横竖仍是买不起房子。更重要的是，在房价上涨的时分刚需买房纷歧定能享遭到房产增值带来的盈利，但房价跌落的时分刚需必定会遭到房产价值降低带来的压力，就算刚需的房子不会用来买卖，但只需每天看着价值降低的房产心里必定不会高兴。当然不行否认的一点是，房价呈现降温关于那些有购房才能的集体来说仍是一件大功德，究竟他们有必定才能买房，仅仅没那么宽余罢了，而现在降温能够减轻他们的购房压力。
尽管炒房者并没有由于楼市行情改变遭受多大丢失，但有一点能必定的是，炒房者手里的房子确实越来越难卖了，炒房暴富年代现已过去了。对刚需而言，炒房者赔本与否并不是问题的要害，就算炒房者亏了钱也不行能给到刚需，现在房价跌落带来的最大优点便是炒房者不会持续炒房了。当炒房者逐步退出楼市之后，房价也就不或许会呈现大起大落的现象了，到时分刚需就有足够多的时刻挑选正真合适的房子了，刚需也没必要为了一套房子背上几十年沉重的借款，有更多时刻和精力去做自己最喜欢的工作，这才是楼市调控带给刚需最大的优点。
