参哥说：西安的住所开发，从上一年开端就现已会集在三环区域，并不断向外扩展。到了2019年，一个显着的迹象是，西咸新区房源不断涌入商场，成为招引购房者进入的主阵地。作为西咸新区空港新城的又一大盘，金地格林云上紧邻机场，接近地铁13号线，看似出行快捷，可寓居舒适度终究怎么？
作者 | 参姐主编 | 参哥
今天测评楼盘：金地格林云上
亮点预览
1. 空港新城2. 品牌地产开发商3. 机场旁，地铁边的改进社区
亮点
01
简评
金地集团草创于1988年，1993年正式开端进军房地产项目，是国内较早上市并完结全国化布局的房地产开发商之一。2005年，金地集团正式进驻西安，开发的不少产品，质量较好，口碑较安稳。
但是，在2018年前后，金地集团开发的金地西沣公园项目因房子质量上的问题曾引发业主维权；此前两年，在2016年前后，其所开发的大寨路金地格林格林，更是在五证不全的情况下预收客户定金（后已交还），而房子却是一向没盖。固然金地是一个老练的开发商，但近几年来，在品牌影响力不断的进步的一起，也面临着信任危机。
|项目地实拍
|项目区位
金地格林云上，坐落空港新城净业大街与立政路十字西南角，定位为改进型住所，产品以大面积户型为主，产品有100㎡、118㎡三室，130㎡、143㎡四室，项目自带商业及幼儿园，弥补区域配套功用缺失。
亮点
02
动态与价格
项目动态
项目现在处于前期咨询中，仅凤城九路联展中心对外开放，项目地售楼部还在建造中，详细价格及楼位等信息还不确认。不过据置业参谋泄漏，项目将于下个月对外开售，产品包括小高层及洋房（均为非毛坯交给）。
项目价格
项目现在参阅价格，小高层（非毛坯交给）约为10000元/平，洋房（非毛坯交给）约为11000元/平。
项目户型图
项目有小高层和洋房产品，其间小高层面积为100㎡，118㎡，户型均为三室，洋房面积比较大，最小面积130㎡，最大面积143㎡，其间130㎡的户型图与143㎡都为四室两厅一厨两卫，这两种户型除了面积差，在户型结构上根本共同。
下面咱们来看一下项目户型图，下图为100㎡的三居室。
|项目100㎡户型图
优势：100㎡的户型方正正，规划合理，没有面积糟蹋，且南向双卧室；
下风：缺乏之处便是入户无玄关，缺少寓居私密性。下图为118㎡的三居室。
|项目118㎡户型图
优势：118㎡的户型为长方形，三室两厅一厨两卫，主卧带卫生间，入户设玄关，有必定私密性；
下风：受厨房卫生间等功用区的影响，两个卧室根本上无法完成南北通透。
下图为130㎡的四室两厅两卫。
|项目130㎡户型图
优势：四室两厅一厨两卫，户型方正，南向双卧室，主卧带卫生间及衣帽间，U型厨房完成紧凑不严峻的空间规划。
下风：干湿不别离，次卧面积较小。
周边楼盘价格参阅
空港新城片区现在在售项目较少，仅有绿洲国宝21城、力高宝格丽天悦华府、富力空港项目富力（西安）举世产品交易港、福星惠誉美术城四个项目在售。空港新城现在最新区域房价均价为11900元/㎡，产品类型主要以洋房和别墅为主。
性价比
说了价格，咱们我们能够来看看项目的归纳性价比，下面参姐从以下几个维度对该项目做了一个性价比的扼要剖析，供我们参阅。
总体上来看，该项目归纳评分为3.1分，全体性价比中等。处于城市热门规划片区，但也受区域开展约束，现在在配套设方面不占优势。不过持久看来，作为工业规划占比70%的空港新城，未来开展前途较好。
亮点
03
主体测评
通勤时刻
项目最近的地铁口是13号线的艺术中心站，根本上能够链接西安市区的每一条地铁线路，其间在北客站能够换成2号线和4号线。此外，驱车前往也比较便利，不过用时较长，从浐灞大路动身，到目的地总耗时将近50分钟。
|地铁站实拍
项目根底信息
金地格林云上项目总占地面积约100亩，绿化率约35%，容积率仅为2.0，坐落空港新城都市日子服务片区的中心方位；项目全体规划以低密质量装饰洋房为主，北侧规划约3.3万㎡的BLOCK街区，南侧自带约5000㎡的幼儿园。
|项目住所楼位图
就方位而言，金地格林云上北距西安咸阳世界机场直线间隔约三公里，南向距渭河湿地公园约5.3公里，周边是大多为新建住所楼盘。尽管空港新城归于城市规划开展热门片区，但项目间隔世界机场较近，势必会带来强壮的噪音影响，未来的寓居舒适度有待考证。
|周边实拍
交通方面，项目周边尽管处于开展初期，但路途已根本建筑完善，处于十字路口，紧邻两条大路，且与沣泾大路和泾渭大路都比较近，无论是通往市区仍是前往外地都比较快捷。
|沣泾大路实景
教育配套方面，社区一路之隔是枫叶世界校园（属私立校园，小学膏火25000元/年（不包食宿），三餐包住宿3.9万/年；初中膏火40500元/年；高中膏火50000元/年）和空港实验校园，此外，再无其他校园，优质教育资源更是稀缺，而项目也只规划小区幼儿园。
商业配套方面，整个片区间隔主城区十分远，且周边小区多为在建新楼盘，故根本无商业配套，现在日子需求根本无法满意，而大型消费更是需求驱车至少45分钟前往主城区。
医疗方面，区域内仅有小型医疗诊所，就医十分不便利。
公园方面，项目南侧地铁一站路的间隔是张裕瑞纳城堡酒庄，由于绿化率较高，且建筑风格新颖而引来不少游客玩耍；此外，项目周边多为古人坟墓。
亮点
04
总结
优势：1、空港新城，工业开展中心，未来开展潜力较大；2、金地集团在西安有多个老练项目，包括住所及商业，品牌有必定影响力；3、双地铁盘绕，疏通四方，交通优势显着。
下风：1、项目紧邻机场，噪音污染较重；2、周边产品都以改进洋房、别墅为主，产品同质化较大，而项目并无过硬优势；3、区域处于开展初期，周边配套设备相对落后，人气缺乏，一切规划、配套等都需求时刻来实现与验证。
参姐实踩感触：
1、处于开展中片区，周边配套严峻缺失，无论是日常日子仍是休闲文娱，现在都十分之不便利利。
2、尽管有小部分校区资源，但是优质资源奇缺，且现有的枫叶世界校园的上学本钱不是一般家庭所能承当的，所以这儿同大多数新区相同，面临着孩子上学难的问题。
3、项目距地铁13号线艺术中心站仅有300米，所以公共出行较便利，一起还享受着轨迹经济带来的开展机会。
4、项目周边日子气氛不稠密，周边仅有少数在建楼盘，商务商业都十分短缺，人气缺乏。
总的来看，跟着轨迹交通经济的加持，一方面是高铁建造带来的经济效应，将人口工业资源会聚城北且不断北移；另一方面则是地铁线路的建造，让大西安西北片区联络愈加严密，成为大西安人口与工业流转的经济动脉。金地格林云上处在占有这两大优势的加快速度进行开展的片区里，不只有工业的加持，一起假势轨迹交通开展，尽管现在商业、医疗以及校园资源等配套缺乏，但未来值得期许。
