禄口房荒近一年，在行将到来的11月，将会迎来一波迸发，区域内纯新盘恒大林溪郡、中海云禄花园、中骏融信承露园、满意郡、中骏合景柏景湾、红豆香江华庭都有动态传出，均价不到2万/m 。
此前的“金九”，江宁上市量巨大，竞赛剧烈，可是根本都会集在九龙湖和青龙山新城区域，可是跟着11月禄口许多纯新盘的上市，禄口也将成为区域内首要供货板块，别的其相对较低的价格也必然会对区域内的新房格式和房价带来冲击。
禄口能不能买？
答案是能。关于刚需来说价格是首先要考虑的要素，其次是通勤间隔和本钱，再之后是周边配套。
从禄口的方位和他的房价上来看，是具有必定性价比的。11月行将上市的房源中，除了单个楼盘，放风价根本都在2万/m 之下，此外依据现在现已泄漏出的音讯，还有许多80、90m 的小户型可供挑选，总价较低、首付较低、月供较低，这是这一波行将上市房源的特色。
从配套和交通方面来看，现在区域内楼盘根本都比较接近地铁S1号线，周边校园以及根本的底商也都看得见，足以满意日常所需。别的国家级的空港新城就落户在禄口区域内，关于未来开展也可以小小等待下。
现在禄口的买房人首要以地缘客为主。可是假如你手头资金紧张，又急于买房，且工作地点在是在南京南站、九龙湖、百家湖这些区域，那么禄口是可以考虑的，通勤本钱也是可以承受的。买房仍是那句话“合适自己的才是最好的”。
恒大林溪郡
项目主打禄口改进盘，具有2.5万方园林及高端会所，将打造区域标杆，以大户型为主，总价偏高，放风价格在19000元/㎡左右。
项目估计10月底首开，将推出9、10号楼花园洋房，11-13号楼小高层房源，主力户型面积113㎡、124㎡、132㎡。别的，小高层还有几套坐落1楼的非标户型，面积在98㎡左右，毛坯现房交给。
项目现已揭露售楼处、示范区和样板间，或将成为区域内首个开盘项目。据置业参谋泄漏，现在重视他们楼盘较多的仍是在禄口的地缘客，出资客并不多。
此前一向有小道音讯称，禄口房价是否能打破2万/m 的限价，就看恒大林溪郡了。
中海云禄花园
中海云禄花园（原名中海云麓第宅）同恒大林溪郡相反，主打小户型，最小面积仅80㎡，重视度颇高。
项目估计11月首开，实景准现房出售，估计最快下一年3月毛坯交给，价格和周边楼盘不会差太多。主力户型95㎡将打造全城稀有的3+1房，大面宽短进深。
项目整体规划为14栋10-11层低密洋楼，容积率仅为1.4，最大楼间距达66米，为板块舒居标杆之作。80㎡首要会集在12、13、14号楼；95㎡会集在1、2、3、4、5、8号楼；118㎡会集在6、7号楼，为4房2厅1卫户型。
部分户型图：
80㎡
95㎡
中骏融信承露园
中骏融信承露园（原名中骏融信雍景台）由所以精装交给，很有或许成为区域内破限价的“拓荒者”。项目现已揭露了示范区和实体样板间，更是中骏在禄口三盘联动发声。
当时中骏在禄口共有琉金街区、承露园、柏景湾3家楼盘，其间后两家都是纯新盘。
项目估计10月底首开1、2、8、9号楼住所，面积129㎡，合计240套房源，以大面积户型为主，精装交给，现房出售。价格据小道音讯称将会在2万/m 以上，详细价格以终究批复的为准。
129㎡户型图：
中骏合景柏景湾
柏景湾·满意名邸由合景泰富和中骏联合开发，中骏担任操盘，这也是中骏在禄口开发的第三个项目。项目方案打造11栋10层住所和1栋商业，项目仅有两种户型，建筑面积约85、108㎡。
项目估计11月首开1、2、3、4、6、7号楼，小面积占比超对折，现在现已揭露售楼处及样板间，放风价在2万/m ，也有音讯称在18000/m 。
项目户型图如下：
85㎡
108㎡
红豆香江华庭
红豆香江华庭或将也会成为区域破限价的先行者，小高层的放风价在2万/㎡左右，小洋楼放风价在2.2-2.3万/㎡左右。
早在上一年，红豆香江华庭就正式揭露了售楼处，而且推出了商铺房源。本年下半年，项目揭露85、110㎡精装实体样板间和79㎡电梯洋房清水样板间，现在小区内部美化和基础设施已悉数竣工。
项目估计10月底首开2号楼88套以及部分小洋楼房源，户型建筑面积约79、85、89、110㎡，现房出售，毛坯交给。
相较同区域内其他项目，红豆香江华庭小户型面积挑选性更多，关于刚需来说愈加友爱。
项目户型图如下：
79㎡
85㎡
满意郡
满意郡的售楼处间隔翔宇路北地铁站十分近，是现在禄口待售纯新盘中间隔地铁站最近的项目之一，放风价估计在2万/㎡左右。
项目估计11月首开，装备地温暖中央空调，得房率约85%，精装交给。现在样板间还未敞开，详细精装规范暂时未揭露。
项目拟建造11栋10层的小高层，面积78㎡、90㎡、108㎡。其间，78、90、108㎡房源数量占比大约是3:6:1，小户型房源许多，别的西侧还配套1000余方商业体。
项目户型图如下：
78㎡
90㎡
108㎡
总结
1.现在，禄口有开盘方案的项目中，推出的小于80㎡户型的项目有2家。红豆香江华庭推出的最小户型为79㎡，满意郡推出的最小户型为78㎡，也成为了当时禄口楼市中面积最小的产品。
2.在资金有限的情况下，满意郡、中海云禄花园、红豆香江华庭总价会更低，依照放风价核算，总价有望控制在160万左右，其间满意郡是精装交给，性价比更高点。
3.间隔地铁翔宇路北站最近的项目是满意郡和中骏合景柏景湾。
4.此次行将上市的禄口纯新盘根本都是现房出售，可以很快拿房。
